Prima di concederti un mutuo, la banca ti fornisce una scheda informativa precontrattuale. Questo file elenca le informazioni relative al prestito e non dovrebbe essere trascurato. Scopri quali sono le cose più importanti da controllare prima di impegnarti.
Controlla il costo totale del mutuo
Il costo complessivo di un mutuo varia notevolmente a seconda del tasso di interesse offerto dalla banca. Distinguiamo:
- Il finanziamento a tasso fisso (il tasso di interesse rimane invariato per tutta la durata del contratto);
- Credito rivedibile oa tasso variabile (il tasso è rivisto secondo la periodicità prevista nell'offerta di finanziamento).
Per avere un'idea reale del costo totale del mutuo , fare riferimento al tasso effettivo globale annualizzato o TAEG . Lui capisce :
- Il tasso di base fissato dalla banca;
- Premi assicurativi;
- Commissioni e commissioni varie.
Devono essere preparati anche diversi costi aggiuntivi:
- Spese notarili (circa l'8% del valore dell'immobile);
- Commissioni di agenzia (dal 5 al 10% del prezzo di vendita).
Mutuo per la casa: assicurazione obbligatoria
Per garantire un mutuo , le banche richiedono sistematicamente l'assicurazione del mutuatario. Questa garanzia sul prestito non è legalmente vincolante, ma protegge il creditore in caso di inadempienza. Distinguiamo:
- Il mutuo;
- La garanzia da parte di una persona fisica o di un'organizzazione garante;
- La registrazione dei privilegi dei prestatori di denaro o IPPD, meno costosa del mutuo.
Mutuo ipotecario: scadenze di rimborso
Prima di firmare un contratto di mutuo , è importante controllare i termini di rimborso. Tieni presente che il rimborso può essere effettuato:
- Entro scadenze regolari;
- Per ammortamento differito;
- Va bene.
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