La legge Pinel è un'offerta flessibile di riduzione fiscale per 6, 9 o 12 anni. Scopri come calcolare l'importo esatto dell'esenzione fiscale.
Calcolo della plusvalenza fiscale annuale
La legge Pinel sostituisce la legge Duflot sull'esenzione fiscale nel contesto di un investimento locativo. Grazie a questo dispositivo, hai la possibilità di beneficiare di una riduzione fiscale fino al 21% in 12 anni .
Per calcolare quanto risparmierai, ecco una semplice formula:
Prezzo di costo dell'acquisto di un immobile x 0,21 / 12
Secondo la legge Pinel, il prezzo di costo del tuo investimento immobiliare = prezzo della tua casa + costi di garanzia + spese notarili.
Le condizioni per beneficiare di sgravi fiscali
L'esenzione fiscale è una soluzione efficace messa in atto dal ministro dell'edilizia abitativa Sylvie Pinel. Secondo questa legge, lo sconto fiscale consentito varia a seconda del periodo di noleggio. Per provvedere, ecco le condizioni sine qua non:
- La riduzione fiscale può essere applicata solo a due acquisti immobiliari all'anno e per nucleo familiare fiscale.
- L'importo non deve superare i 300.000 €, in ragione di 5.500 € / m².
Ad esempio: se hai acquistato un nuovo appartamento per 150.000 € con un impegno iniziale di 3 anni, beneficerai di una riduzione del 12% in totale, ovvero 18.000 € al prezzo di 3.000 € all'anno.
Ricorda che l'esenzione fiscale autorizzata dalla legge Pinel è valida solo dall'anno di noleggio, e non dall'anno di acquisto. È possibile partire con un impegno di 6 anni che puoi prolungare o meno.
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