Dedicata ai contribuenti che investono in affitti ammobiliati, la legge Censi-Bouvard prevede numerosi vantaggi fiscali. Panoramica.
Esenzione fiscale: il principio della Legge Censi Bouvard
Non richiedendo la registrazione presso l'RCS, la legge Censi-Bouvard consente agli investitori di beneficiare di diversi vantaggi fiscali per investimenti in alloggi arredati non professionali.
Si riferisce a residenze di servizio nuove o ristrutturate come residenze studentesche, turistiche o aziendali o case di cura .
Questo sistema prevede riduzioni fiscali dell'11% sul valore dell'immobile escluse le tasse per gli acquirenti domiciliati in Francia, fino ad un limite di 300.000 euro. Questa riduzione fiscale è distribuita linearmente su 9 anni.
Inoltre beneficiano del recupero dell'IVA e della non tassazione dei redditi da locazione generati dagli investimenti.
Legge Censi Bouvard: le condizioni da rispettare
Per beneficiare dei vantaggi della legge Censi-Bouvard, devono essere rispettate alcune condizioni , in particolare:
- La locazione dell'immobile entro 12 mesi dalla sua consegna
- La locazione dell'immobile arredato e mediante locazione commerciale al gestore per almeno 9 anni
- L'attività di LMNP non deve essere esercitata a titolo professionale
- Reddito i redditi da locazione devono essere tassati nella categoria di reddito BIC e non nella categoria di reddito fondiario.
Si noti che è possibile acquistare più case all'anno in base alla legge Censi-Bouvard.
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