Gli obblighi del conduttore sono definiti dalla legge e possono essere specificati nel contratto di locazione. Panoramica.
Primo obbligo dell'inquilino, il pagamento dell'affitto
Il primo obbligo del conduttore è quello di pagare l'affitto alle condizioni previste dal contratto di locazione . Questo obbligo comporta le seguenti conseguenze:
- il ritardato pagamento dell'affitto in più occasioni può essere evocato dal locatore per non rinnovare la locazione;
- il mancato pagamento di canoni di locazione e oneri (tasse, canoni, spese condominiali, ecc.) costituisce locazione dei motivi di risoluzione e sfratto .
Per informazione, il locatore può rivedere l'affitto una volta all'anno se una clausola del contratto di locazione lo prevede.
Assicurazione sulla casa
Uno degli obblighi dell'inquilino è quello di stipulare un'assicurazione sulla casa contro i rischi di affitto come i danni da incendio o acqua . Deve presentare i documenti giustificativi per questa assicurazione:
- alla presa di possesso dell'alloggio (consegna delle chiavi);
- quando si rinnova il contratto di locazione;
- ogni anno.
Se necessario, due possibilità sono disponibili per il proprietario:
- risolvere il contratto di locazione;
- stipulare un'assicurazione al posto dell'inquilino e includere l'importo di questa transazione nell'affitto .
Riparazioni a noleggio
L'esecuzione di riparazioni a noleggio è uno degli obblighi del locatario . Pertanto, deve eseguire la manutenzione ordinaria della casa e delle attrezzature . Se necessario, il locatore può eseguire i lavori trattenendo l'importo dal deposito cauzionale versato dal conduttore. Questo obbligo di mantenimento riguarda:
- l'esterno, in particolare il prato, la piscina, i sentieri e le piante (alberi, arbusti, aiuole, ecc.), ma anche le tende da sole, le tende da sole e le grondaie;
- l'interno, compresi soffitti, pareti, pavimenti, armadi e falegnameria (battiscopa, modanature, ecc.);
- porte e finestre;
- materiale elettrico;
- impianto idraulico.
Per informazione, l'abbandono dell'alloggio comporta la risoluzione del contratto di locazione.
Subaffitto
Un altro obbligo dell'inquilino è quello di richiedere un'autorizzazione scritta al locatore se desidera subaffittare l'alloggio . L'importo del canone di subaffitto deve essere inferiore a quello pagato dall'affittuario principale.
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