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Valuta i rischi naturali durante l'acquisto di un immobile
La diagnosi ERP (stato rischi e inquinamento) fornita durante la vendita di un immobile destinato ad abitazione, consente all'acquirente di valutare i rischi naturali a cui l'immobile è esposto. Tra i rischi naturali presi di mira da questa diagnosi troviamo alluvioni, movimenti di terra, incendi boschivi, valanghe, tempeste, immersioni marine, terremoti, eruzioni vulcaniche, cicloni, ecc. Questa diagnosi è obbligatoria solo nelle aree coperte da un piano di prevenzione dei rischi (PPR). Al di fuori di queste aree mirate, è possibile consultare il sito www.georisques.gouv.fr. L'acquirente può anche far eseguire una verifica tecnica dell'immobile al fine di valutare la capacità dell'immobile di resistere ai pericoli climatici.
In caso di sinistro non è sempre facile essere risarciti. Il nostro avvocato, esperto di diritto immobiliare, ci dà i suoi consigli per tutelarti!
Per essere risarciti in caso di sinistro, devi prima aver stipulato una polizza assicurativa a copertura del rischio . Le compagnie di assicurazione offrono contratti - "proprietario non occupante" o "proprietà residenziale multirischio" - che coprono gli effetti dannosi di rischi naturali come inondazioni, caduta di alberi, incendi boschivi, gelo, ecc. Non basta stipulare una polizza assicurativa, occorre anche dichiarare precisamente il rischio all'assicuratore, e rispettare i termini del contratto (la polizza assicurativa).
Quando si dichiara il rischio, è essenziale fornire informazioni precise: superficie, locali accessori, ecc. Per essere sicuro di beneficiare delle garanzie che ha stipulato, l'assicurato deve verificare il rispetto delle clausole della polizza assicurativa. Ad esempio, in caso di incendio boschivo, l'assicuratore può prevedere un aumento della sua franchigia se l'assicurato non ha adempiuto ai suoi obblighi di compensazione. Stesso discorso per il gelo, alcuni contratti prevedono che i locali assicurati debbano essere riscaldati durante un episodio di freddo estremo, altrimenti la garanzia non funzionerà.
Prima che si verifichino danni , è prudente ottenere la prova delle condizioni e del contenuto dell'alloggio, scattando foto, conservando fatture per mobili, elettrodomestici, oggetti di valore o facendo perizie. i beni di maggior valore. È necessario prestare attenzione nel digitalizzare queste prove al fine di evitare la distruzione accidentale.
Segnalare quanto prima il reclamo , telefonicamente, ma anche tramite posta elettronica con "ricevuta di lettura", mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. La compagnia di assicurazioni nominerà un esperto, incaricato di indagare tecnicamente sul caso: determinare la causa, esprimere il proprio parere sulle garanzie dell'assicuratore, stabilire una proposta di risarcimento, ecc. Se non è d'accordo con le conclusioni del "perito assicurativo", l'assicurato può rivolgersi a un "perito assicurato". Si deve infatti intendere che il perito incaricato dall'assicuratore difende gli interessi di quest'ultimo e può tendere a sottovalutare i danni, o addirittura a cercare di scoprire ragioni di rifiuto della garanzia: assenza di sgombero spazzole, premesse non riscaldato, per utilizzare gli esempi precedenti.
Disastri naturali: come ricevere un risarcimento?
L'assicurato deve dichiararsi entro dieci giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale del decreto interministeriale di riconoscimento dello stato di calamità naturale e inviare all'assicuratore un "preventivo del bene danneggiato o dei danni subiti". Dopo questo periodo, l'assicuratore può rifiutare la sua garanzia. Dal ricevimento, l'assicuratore ha due mesi per pagare il risarcimento provvisorio assicurato. Quanto all'indennità finale, dovrà essere corrisposta entro tre mesi dal ricevimento del preventivo.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.