Hai intenzione di espandere la tua casa? L'avvocato Ganaëlle Soussens ti dà i suoi consigli esperti su come seguire le regole.
La realizzazione di un progetto di ampliamento implica la cura non solo dei vincoli tecnici dell'operazione, ma anche del suo contesto giuridico: regole urbanistiche, assicurazioni e responsabilità . Molto a monte del progetto di ampliamento, è prudente informarsi sulle norme applicabili presso l'Assessorato all'Urbanistica, sul cui territorio si intende realizzare il progetto. I documenti urbanistici, come il PLU (piano urbanistico locale), contengono precisi requisiti che devono essere rispettati. Queste regole riguardano la disposizione, le dimensioni, l'aspetto esterno degli edifici, ecc.
Ampliare casa: licenza edilizia o dichiarazione di lavoro?
A seconda delle dimensioni del progetto e della sua posizione geografica, le regole variano. Il permesso di costruire è obbligatorio nelle aree coperte da PLU : o in caso di creazione di un'area di oltre 40 mq; oppure per la realizzazione di un'area la cui dimensione è compresa tra 20 mq e 40 mq se, dopo i lavori, la superficie totale della casa è maggiore di 150 mq. Nelle aree non coperte da PLU, è obbligatorio non appena la superficie creata supera i 20 m². In tutti gli altri casi deve essere presentata al Comune una dichiarazione preventiva di lavoro.
Responsabilità e assicurazione per ampliamento casa
Se il lavoro è affidato ad un'impresa, tale professionista sarà responsabile non solo del buon andamento nel tempo dei lavori da lui eseguiti, ma anche della loro sicurezza per lavori esistenti e limitrofi. È prudente verificare che la compagnia prescelta sia adeguatamente assicurata, e di aver stipulato una polizza assicurativa a copertura della sua responsabilità civile professionale e della sua responsabilità civile decennale. Si raccomanda inoltre di sottoscrivere una polizza "danni strutturali". Questa assicurazione andrà a beneficio dei successivi proprietari della casa, durante i dieci anni successivi al ricevimento dei lavori. Se il lavoro viene eseguito per autocostruzione, cioè dal proprietario stesso, sarà difficile, se non impossibile, stipulare queste garanzie assicurative. Tuttavia, il soggetto che esegue lavori edili è responsabile, per dieci anni, nei confronti dei successivi proprietari, dei disturbi maggiori che potrebbero interessare detti lavori e / o strutture limitrofe ed esistenti. L'auto-costruzione comporta quindi un rischio che deve essere valutato attentamente prima di iniziare.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.
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