L'acquisto di un immobile è un passo importante, persino entusiasmante, per tutti. Ma prima di intraprendere l'avventura, è importante preparare bene il budget. Il simulatore di prestito rimane uno strumento essenziale per questo. Presentazione in quattro domande.
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Il mercato immobiliare sta andando bene con oltre un milione di transazioni in un anno, secondo i notai francesi1Sono in tanti a voler cambiare aria ma anche a chi si interroga sul budget. Se questo è il tuo caso, allora hai tutto l'interesse a considerare la simulazione di un mutuo.
Perché usare un simulatore di prestito?
Il simulatore di prestito immobiliare è uno strumento online gratuito che offre vari servizi relativi a un progetto immobiliare. I più utilizzati sono il calcolo delle rate mensili e il calcolo della tua capacità di indebitamento. Ti danno rispettivamente visibilità sull'importo da rimborsare ogni mese o sull'importo che puoi prendere in prestito. Ciò ti consente di vedere più chiaramente gli aspetti finanziari del tuo progetto.
Nota che questo processo non è obbligatorio per ottenere un prestito.
Cosa guadagni usando un simulatore di prestito?
La simulazione di un prestito online è immediata e non ti impegna in nulla.
I principali istituti bancari generalmente offrono il proprio simulatore online.Aiutano a stimare il costo del tuo progetto immobiliare e a pianificare più facilmente a lungo termine. Con una chiara idea delle rate mensili da pagare ogni mese, è più facile individuare l'alloggio che si adatta al tuo budget.
Nota che tutti questi strumenti rimangono simulazioni. Non sostituiscono in alcun modo una stima reale fatta in base a un contratto con la tua banca, che avrà maggiori informazioni sulla tua situazione e potrà quindi ottenere risultati più precisi.
Quali strumenti possono aiutarti?
Tra tutti i simulatori trovati su Internet, Boursorama ha il vantaggio di offrire una gamma completa di strumenti pur rimanendo facile da usare.
Troviamo ovviamente il calcolo delle mensilità. Qui, per prima cosa inserisci la tua situazione: se stai prendendo in prestito da solo o in coppia, il reddito e le spese familiari mensili.
Descrivi quindi il tuo progetto immobiliare: l'importo dell'acquisizione, quello dei lavori da eseguire e il contributo che hai. Una volta completati questi campi, il simulatore stima la tua rata mensile e il tasso di credito nominale, vale a dire assicurazione esclusa.
Un altro strumento ti consente di stimare la tua capacità di prestito. Può essere calcolato in base al tuo reddito o tenendo conto delle rate mensili che sei in grado di pagare.
Nel primo caso, inserisci la tua situazione (entrate e uscite) e il simulatore si occupa di dirti l'importo che puoi prendere in prestito in base alla durata del prestito che desideri.
La seconda opzione è interessante se vuoi imporre un limite alle rate mensili che paghi.
I risultati vengono ottenuti immediatamente dopo aver inserito le informazioni.
Quando usare un simulatore?
Dati gli strumenti sopra descritti, il simulatore verrà utilizzato principalmente all'inizio del progetto.
Boursorama fornisce anche un servizio di stima degli onorari notarili, che consente di calcolare l'importo delle imposte versate allo Stato nonché il compenso del notaio.Nota, le spese notarili sono più alte quando si vende una nuova proprietà rispetto a una vecchia. Il simulatore ovviamente ne tiene conto.
Altri strumenti potrebbero interessarti in seguito. Quello del calcolo di un riscatto di mutuo, ad esempio. Il riacquisto del credito consente di far riacquistare il prestito da un' altra banca per beneficiare di un tasso di credito migliore. Questo simulatore ti consente di stimare i tuoi nuovi pagamenti mensili e vedere i risparmi che puoi ottenere.
Esiste anche uno strumento per il calcolo del prestito ponte. Si rivolge a chi desidera acquistare un nuovo immobile prima di aver venduto il primo. La banca presta per un breve periodo, per esempio qualche mese, il tempo in cui vendi il tuo vecchio immobile: compri il nuovo immobile, vendi quello vecchio e ripaghi la banca. Qui la simulazione è più che mai rilevante, per essere sicuri che il prezzo di vendita del vostro immobile copra il vostro piano di finanziamento.
1: Notai di Francia, 27 aprile 2021, Mercato immobiliare: andamento ed evoluzione dei prezzi degli immobili.
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