Non c'è alcun obbligo di chiedere a un architetto di redigere i progetti per un ampliamento della casa, una nuova costruzione o una ristrutturazione. Tuttavia, i casi in cui la legge obbliga a nominare questo tipo di professionista sono più numerosi di quelli che ne esentano
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Se un progetto edilizio è soggetto a una normativa rigorosa, è perché in ambito urbanistico l'imposta sugli immobili per persone fisiche e società viene calcolata, tra l' altro, sul valore locativo catastale, indicizzato in parte sul numero di mq costruiti o occupati.In questo campo, l'architetto funge spesso da anello di congiunzione tra i privati e l'Amministrazione in quanto le procedure possono essere complesse ei vincoli numerosi.
Opere e architetto: una questione di superficie
Dal 2017, sei obbligato a ricorrere a un architetto quando costruisci una casa unifamiliare la cui superficie abitabile, o SHAB, è superiore a 150 m². Allo stesso modo, se desideri richiedere un permesso di costruzione per ampliare una costruzione esistente, devi consultare un architetto quando la superficie dopo i lavori supera i 150 m², anche se stai costruendo solo 15 m².
Non incluso nel calcolo dell'area:
- Spessore di pareti e tramezzi
- Scalini e trombe delle scale
- Le guaine
- Inferriate di porte e finestre
- Le cantine
- Garage
- Terrazze
- Le verande.
Attenzione, in questo calcolo non sono inclusi anche i solai non finiti, ma se decidi di renderli abitabili, la loro superficie viene aggiunta al SHAB.
Opere e architetto: un obbligo assicurativo
Tra i professionisti dell'edilizia, l'architetto è quello soggetto alla maggior copertura assicurativa. È obbligatoriamente assicurato per coprire tutti gli atti che impegnano la sua responsabilità professionale, vale a dire per coprire i danni causati a terzi e i disturbi o il cattivo lavoro di cui può essere ritenuto responsabile. Tuttavia è l'unica ad essere iscritta ad un ordine professionale che controlla che i suoi iscritti abbiano effettivamente stipulato le polizze necessarie. Il suo intervento obbligatorio per le abitazioni di oltre 150 m2 si spiega quindi per motivi assicurativi.È quindi la condizione sine qua non per ottenere una licenza edilizia.
Chi ristruttura?
Finché i lavori non aggiungano metri quadrati all'edificio già presente, qualunque sia la dimensione della costruzione di base, la firma di un architetto non è un prerequisito, dato che gli interni dei lavori non sono soggetti all'ottenimento di un licenza edilizia – la casa è effettivamente già costruita. Una ristrutturazione interna senza cambio di destinazione e senza creare un piano di calpestio non richiede quindi alcuna formalità. Ad esempio, una casa di 300 mq interamente da ristrutturare sarà soggetta, in caso di lavori leggeri di facciata, nella migliore delle ipotesi ad una preventiva dichiarazione dei lavori. Ma qualunque sia la metratura esistente, qualsiasi ampliamento che porti il FUSC oltre i 150 mq sarà subordinato all'ottenimento di una concessione edilizia, e quindi alla firma di un architetto per validare le planimetrie e garantire che il progetto sia in linea con l'assetto urbanistico locale. piano (PLU).
Di Sophie Bouyer, avvocato del CFDP (protezione giuridica indipendente) a Rennes (35). cfdp.fr