Dal 2006 è stato introdotto l'obbligo di effettuare un certo numero di diagnosi in merito a problematiche relative alla sicurezza e salute degli occupanti (e degli edifici). In mancanza di riscontro, il venditore è responsabile, non può essere esonerato dalla garanzia per vizi occulti. 8, le diagnosi sono attualmente richieste e devono essere raggruppate in una scheda tecnica (DDT) fornita dal venditore, allegata alla promessa di vendita o all'atto di vendita.
La relazione sull'amianto è richiesta per tutti gli edifici costruiti per i quali è stata rilasciata la licenza edilizia prima del 1 luglio 1997. Deve menzionare la presenza o l'assenza di materiali da costruzione contenenti amianto. Validità 3 anni se positiva, illimitata se negativa.
La legge “anti- termiti ” obbliga il venditore di un edificio costruito, situato in un'area contaminata da termiti o che potrebbe esserlo a breve termine, a stabilire un certificato antiparassitario. Le zone disastrate sono delimitate da decreto prefettizio. Validità 6 mesi.
Foto: mappa dei dipartimenti infestati dalle termiti (in verde).
L'osservazione dei rischi di esposizione al piombo (CREP) consente di conoscere il rischio immediato legato alla presenza di piombo in tutti i rivestimenti dell'edificio costruito prima del 1 gennaio 1949, degradati o meno, per descriverne stato di conservazione e da riparare, se necessario. Validità 1 anno se CREP positivo, illimitato se negativo.
Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) présente la quantité d’énergie consommée ou estimée pour une utilisation standard du bâtiment. Pour simplifier sa lecture, il est composé d’une étiquette « énergie », qui classe le logement sur une échelle de 7 niveaux (A à G), et d’une étiquette « environnement » qui indique l’impact sur l’effet de serre. Il est accompagné de recommandations destinées à améliorer cette performance. L’acheteur aura également une estimation chiffrée en euros des frais d’énergie annuels (chauffage, éclairage, etc.) pour mieux évaluer la facture qu’il devra payer. Validité, 10 ans.
Lo stato dell'impianto interno del gas , quando ha più di 15 anni, indica le anomalie rilevate sugli apparecchi fissi di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, sulle tubazioni di alimentazione e sui loro accessori che ne consentono la ventilazione dei locali e l'evacuazione dei prodotti della combustione. Valido per 3 anni.
Lo stato dell'impianto elettrico interno dell'abitazione, eseguito da più di 15 anni, individua le apparecchiature elettriche non idonee all'uso o che presentano rischi. Non impone alcun obbligo al venditore di eseguire lavori. Validità, 3 anni.
La relazione sui rischi naturali o tecnologici informa l'acquirente dei rischi potenziali (o passati) sostenuti dall'edificio, delle loro conseguenze e delle misure di protezione da adottare. La relazione è stabilita sulla base delle informazioni messe a disposizione dal Prefetto, che redige l'elenco dei comuni interessati da tali rischi. Validità, 6 mesi.
Lo stato delle strutture igienico-sanitarie non collettive Dal 1 gennaio 2022-2023, il venditore ha l'obbligo di specificare il sistema di trattamento delle acque reflue della casa. Validità, 3 anni.
Elenco dei professionisti certificati su:
www.afdic.fr/diagnostics
e
www.afaqcompetences.org