Il responsabile della comproprietà è uno dei responsabili della buona gestione di un edificio. Può essere un professionista immobiliare o un comproprietario.
Cos'è un gestore di condominio?
Il sindacato di comproprietà designa una persona fisica o giuridica che funge da agente del sindacato di comproprietari. Potendo essere un trustee professionale o un trustee volontario, la sua attività è regolata dall'articolo 18 della legge del 10 luglio 1965. È inoltre disciplinata dagli articoli 28 e seguenti del decreto del 17 marzo 1967. Il trustee della comproprietà è in carica l'esecuzione delle decisioni dell'assemblea generale e le disposizioni del regolamento di comproprietà. Tra le sue missioni rientrano anche l'amministrazione della comproprietà (gestione dell'immobile e delle attrezzature, gestione contabile, ecc.) Nonché la rappresentanza del sindacato dei comproprietari in atti civili e giuridici.
La nomina del gestore della proprietà
A seconda della situazione della comproprietà, la nomina del gestore della proprietà può essere effettuata dall'assemblea generale dei comproprietari con la maggioranza assoluta dei voti. Durante il mandato nessuno può costringerlo a dimettersi. Tuttavia, in caso di prova che ha gravemente mancato ai suoi obblighi, l'assemblea generale può revocarlo. Il trustee della comproprietà può anche essere nominato dai regolamenti sulla comproprietà quando si crea una comproprietà, o mediante procedimento giudiziario se non è stato possibile stabilire un accordo dall'assemblea generale.
I suoi obblighi di svolgere le sue missioni
Per adempiere ai suoi compiti, il gestore della comproprietà deve essere in possesso di una tessera professionale con la menzione di gestione immobiliare fornita dalla camera di commercio e industria. Deve inoltre aprire un conto bancario o postale separato a nome del condominio. Inoltre, il gestore della comproprietà è tenuto a stipulare un'assicurazione di responsabilità professionale e deve fornire la prova di una garanzia finanziaria.
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