Le case costruite per due sono generalmente fonte di disaccordo. La legge ha disposizioni per affrontare questo tipo di situazione.
Costruzione per due: proprietà del terreno
In una costruzione per due persone, solo una persona è considerata il proprietario legale. L' articolo 546 del codice civile , infatti, prevede che la proprietà del terreno prevale su quella del vertice . Questa legge si applica anche ai coniugi. Una casa (di proprietà per accessorio) costruita su un terreno appartenente all'uno o all'altro è diritto di quest'ultimo, anche se finanziato da due. Tuttavia, un'unione sotto il regime comunitario universale prevede che i beni acquisiti al di fuori del matrimonio siano un bene comune, da qui l'utilità di fare sempre riferimento al contratto.
Costruzione e comproprietà
I partner non sposati possono realizzare una costruzione in due che sotto la comproprietà . Quest'ultimo significa che quando si acquista una proprietà comune, ogni proprietario è proprietario del suo contributo finanziario. Pertanto, in caso di rivendita o di calcolo di plusvalenze, deve essere indicato il valore dei singoli importi. Si noti che le decisioni riguardanti la casa devono essere prese all'unanimità.
Regime matrimoniale: i diritti del non proprietario
La costruzione è stata finanziata in due, ma non sei il proprietario . In linea di principio, non hai alcun diritto in caso di vendita o altro. Tuttavia, la legge prevede il pagamento di un risarcimento (in cambio del vostro investimento) in caso di scioglimento del matrimonio o liquidazione del regime matrimoniale.
LEGGI ANCHE:
- Quali sono gli obblighi di un fiduciario condominiale nei confronti dei comproprietari
- Cos'è un'autocostruzione casa?