Vuoi acquistare un appartamento? Leggi questo articolo per imparare le cose da controllare prima di iniziare la proprietà del condominio.
Il regolamento della comproprietà
Come ogni acquisto immobiliare, l'acquisto di un condominio abitativo richiede un'attenta riflessione. Prima di impegnarsi chiedere all'agente immobiliare o al venditore di comunicare il regolamento condominiale con la descrizione del comparto. Questo documento specifica:
- I diritti e gli obblighi dei comproprietari;
- La distribuzione delle cariche;
- Le condizioni d'uso delle parti comuni e private dell'edificio.
Quindi controlla che i lotti che intendi acquisire corrispondano a queste descrizioni.
Spese di comproprietà
Le spese comuni condominiali comprendono le spese:
- Operativo;
- Manutenzione;
- Amministrazione.
In caso di addebiti regolari di comproprietà , un budget è predefinito. Si consiglia vivamente di verificarne l'importo nei due o tre anni precedenti. A queste spese si aggiungono speciali quote di comproprietà corrispondenti alle grandi opere:
- Manutenzione;
- Miglioramento;
- Ristrutturazione.
Le assemblee generali votano sullo svolgimento di questo lavoro, sui loro costi e sulla distribuzione dei pagamenti. Prima di firmare un contratto di vendita per un condominio informati sui lavori in corso . Dal momento in cui diventi il proprietario, dovrai aiutare a finanziare il lavoro. Lo stesso vale per i lavori futuri votati dalle assemblee .
Lo stato delle parti comuni
In un'unità condominiale ogni proprietario ha una quota degli spazi comuni . Controlla ad esempio:
- Lo stato di usura delle vernici o dei rivestimenti per pavimenti;
- Isolamento del tetto;
- Basamenti (crepe, problemi di umidità).
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