La tassazione degli affitti si riferisce al regime fiscale a cui è soggetto il proprietario di un immobile in affitto. Panoramica.
Tassa di locazione: alloggio vuoto
Sono possibili due opzioni per quanto riguarda la tassazione dell'affitto di un edificio vuoto. Il sistema di micro possesso fondiario ha le seguenti caratteristiche:
- si applica se l'importo lordo del reddito fondiario non supera i 15.000 euro annui;
- il locatore ha diritto a un'indennità corrispondente al 30% del suo reddito per coprire tutte le sue spese relative a premi assicurativi, riparazioni, miglioramento degli alloggi e spese di comproprietà.
Il regime fiscale effettivo si applica alle seguenti condizioni:
- il tuo reddito da capitale annuo supera i 15.000 euro ;
- scegliete questo metodo di tassazione a causa dell'entità dei vostri oneri (maggiore della riduzione del 30% nel regime semplificato).
Pertanto, il regime reale ti consente di detrarre tutte le tue spese giustificabili dal tuo reddito da proprietà .
Tassazione per affitti arredati
La tassazione degli affitti ammobiliati è diversa da quella degli affitti semplici in quanto si è considerati commercianti. Sono in vigore due regimi fiscali. Il regime Micro-Bic si applica alle seguenti condizioni:
- se sei una società di locazione ammobiliata esclusi gli affitti stagionali classificati, il limite di fatturato è di € 33.100 per il 2022-2023 rispetto a € 70.000 per il 2022-2023;
- Per un noleggio stagionale classificato, il massimale è di € 82.800 per il 2022-2023 contro € 178.000 per il 2022-2023;
- al tuo reddito viene applicata una riduzione del 50% ;
- il reddito imponibile è soggetto all'imposta sul reddito.
Il sistema reale ti offre la possibilità di ammortizzare alcune spese (interessi mutuo, valore immobile, spese di agenzia, assicurazioni, ecc.) Degli affitti incassati in 10 anni.
Puoi beneficiare dello status di società di noleggio ammobiliata professionale (LMP) se sono soddisfatte le seguenti condizioni:
- sei iscritto nel registro delle imprese come locatore professionale;
- il tuo fatturato deve essere superiore a 23.000 € all'anno;
- il tuo fatturato deve essere maggiore dell'importo delle altre entrate .
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