L'articolo 544 del codice civile definisce la proprietà come "il diritto di godere e disporre delle cose", nel rispetto della legge. A volte la proprietà viene smembrata per essere condivisa tra poche persone dando luogo ad usufrutto e nuda proprietà. I beneficiari si chiamano usufruttuari da un lato e nudo proprietario dall'altro.
Definizione usufruct
L' articolo 578 del codice civile afferma che " l'usufrutto è il diritto di godere di cose come il proprietario stesso, ma della responsabilità mantenere la sostanza ". Si tratta di beni mobili e immobili. Istituito a determinate condizioni, è definito in opposizione al regime della nuda proprietà (di cui il codice civile non tratta specificamente).
Origine di usufrutto e nuda proprietà
L'usufrutto è stabilito quando una persona concede la nuda proprietà di un patrimonio al suo successore (dono o testamento). Normalmente scade alla morte del proprietario, resta valido se quest'ultimo è sposato (il coniuge superstite diventa usufruttuario). Tieni presente che una vendita può dare luogo anche all'usufrutto . Inoltre, la ripartizione dei beni tra un usufruttuario e un nudo proprietario è definita dall'articolo 669 del codice generale delle imposte. L'età dell'usufruttuario è presa in considerazione nel calcolo per la ripartizione delle proporzioni dell'usufrutto.
Obblighi di usufrutto
L'usufrutto permette a una persona di trarre profitto da un bene, vale a dire di percepire il frutto. Gli immobili, ovvero depositi cauzionali, diritti e proprietà, vengono trasferiti all'usufruttuario (colui che ha la possibilità di vivere e / o godere dell'alloggio). In caso di alloggio, l'iscrizione dell'usufrutto avviene nel registro fondiario. La costituzione di quest'ultima tipologia di immobile avviene tra due parti: il nudo proprietario (il proprietario che rinuncia ad occuparlo) da una parte, e l'usufruttuario dall'altra. Inoltre l'usufrutto impone all'usufruttuario il mantenimento del patrimonio nonché il pagamento delle spese della sua occupazione.
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