Il 18 giugno, il deputato di LREM Mickaël Nogal ha presentato il rapporto “Affitta con fiducia” composto da 37 misure volte a migliorare i rapporti tra proprietari e inquilini attraverso la gestione degli affitti non pagati e il deposito cauzionale.
I proprietari e gli inquilini non hanno sempre un buon rapporto. C'è sfiducia reciproca che complica le relazioni. Alcuni proprietari sono quindi frenati dall'idea di affittare la loro proprietà . Così, 130.000 case sono sfitte nella zona ristretta . Per conciliare proprietari e inquilini e consentire a un maggior numero di persone di affittare le loro case e affittare facilmente, il 18 giugno il deputato LREM Mickaël Nogal ha presentato il rapporto “Affitta con fiducia” a Julien Denormandie, ministro dell'edilizia abitativa. In questo rapporto vengono annunciate 37 misure. Il deputato spiega a Le Figaro "A partire da questo autunno presenterò un disegno di legge per tutte le misure che raccomando di modificare la legislazione".
"Affitta con fiducia" il rapporto per riconciliare proprietari e inquilini
"L'obiettivo è migliorare la fluidità dei rapporti tra proprietari e inquilini, che sono piuttosto tesi", ha commentato martedì il rappresentante eletto dell'Alta Garonna, e rafforzare il ruolo degli agenti immobiliari e la qualità del loro servizio. Il deputato, infatti, nella sua relazione desidera dare maggiore importanza ai professionisti del settore immobiliare (agenti immobiliari, gestori di proprietà, condominio). Secondo il rapporto "Affitta con fiducia", i professionisti del settore immobiliare gestiscono solo il 30% del patrimonio locativo privato , il restante 70% è gestito direttamente dai proprietari.
Il rapporto vuole trasferire il rischio dal proprietario al professionista. “L'agente immobiliare potrà gestire personalmente la selezione dei fascicoli, senza pressioni da parte del proprietario. Ciò consentirà un accesso più facile all'alloggio, perché ci sono molte meno discriminazioni e reati tra i professionisti che tra i proprietari ”, spiega Mickaël Nogal. Inoltre, il locatore non si preoccupa più degli affitti non pagati poiché l'agenzia garantisce il pagamento e sarà coperto da assicurazione se l'inquilino non paga.
Parallelamente, il presidente della FNAIM (National Federation of Real Estate) Jean-Marc Torrollion e il vice Mickaël Nogal, chiedono la creazione di un database degli incidenti di pagamento degli inquilini . Secondo 20 Minutes, questo database "conterrebbe i nomi degli inquilini che hanno avuto almeno 3 affitti non pagati per un periodo di tre anni".
Un'organizzazione per gestire il deposito cauzionale
Il rapporto “Rent with Confidence” solleva anche un problema molto comune nell'affitto di immobili: il deposito cauzionale . Questo viene pagato al momento della firma del contratto di locazione da parte dell'inquilino, ha lo scopo di coprire il proprietario in caso di eventuali danni alla proprietà. Al termine del contratto di locazione viene restituito entro un termine previsto dalla legge. L'agente osserva: “Da un lato, l'inquilino ha l'impressione di essere espropriato di qualcosa, poiché il deposito cauzionale viene immediatamente incassato. D'altra parte, i proprietari hanno a che fare con inquilini che non pagano l'affitto dell'ultimo mese (perché pensano che non riceveranno indietro il loro deposito cauzionale) ”. Questo è il motivo per cui raccomanda la creazione di un "organismo approvato"chi manterrebbe il deposito cauzionale durante il noleggio.