Vendere casa: aggiornamento sulla diagnostica tecnica

Dal 1 luglio 2022-2023, il venditore di una casa deve fornire all'acquirente un fascicolo tecnico diagnostico. Facciamo il punto della diagnostica.

Dal 1 luglio 2022-2023, il venditore di una casa residenziale deve fornire all'acquirente un fascicolo tecnico diagnostico (DDT) costituito da determinati documenti. Ganaëlle Soussens , avvocato, esperto di diritto immobiliare, fornisce un aggiornamento sulle diagnosi tecniche da fornire.

La diagnosi della prestazione energetica (DPE) degli alloggi : si tratta di una stima del consumo energetico e del tasso di emissioni di gas serra. È valido per 10 anni.
L'osservazione dei rischi di esposizione al piombo (CREP) : permette di identificare l'eventuale presenza di piombo, soprattutto nelle vernici. Sono interessate solo le abitazioni per le quali la licenza edilizia è stata rilasciata prima del 1 gennaio 1949. A meno che non rilevi l'assenza di piombo, il periodo di validità di questa diagnosi è illimitato.
Lo stato dell'amianto : consente di identificare, ove applicabile, materiali o prodotti contenenti amianto e il loro stato di conservazione. La diagnosi prescrive una valutazione periodica, un approfondimento o, ancora, azioni da intraprendere: reclusione, rimozione amianto, ecc. Questa diagnosi è obbligatoria per le abitazioni per le quali la licenza edilizia è anteriore al 1 gennaio 1997. La sua validità non lo è limitato se è stato istituito dopo il 1 gennaio 2022-2023.
Status relativo alla presenza di termiti : valido per sei mesi, è obbligatorio solo nelle zone infestate o presumibili.
Lo stato dell'installazione interna del gas : riguarda la sicurezza di questo impianto e deve essere eseguito quando l'installazione o il certificato di conformità ha più di 15 anni. Questa diagnosi è valida per tre anni.
Lo stato dell'impianto elettrico interno : si tratta di valutare la sicurezza degli impianti elettrici realizzati più di 15 anni prima. Anche il periodo di validità di questa diagnosi è di tre anni.
Lo stato dell'impianto sanitario non collettivo : questa diagnosi è necessaria quando l'abitazione non è collegata a una rete pubblica di raccolta delle acque reflue. Questa diagnosi deve essere stabilita dal servizio sanitario pubblico non collettivo (SPANC). Si riferisce al funzionamento dell'impianto e ai possibili rischi che presenta per la salute e l'ambiente e, ove applicabile, ai necessari lavori di conformità. Il documento da produrre deve avere un'età inferiore a tre anni il giorno della sottoscrizione della promessa di vendita o dell'atto autentico.
Lo stato dei rischi e dell'inquinamento deve essere comunicato all'acquirente quando la struttura ricettiva è ubicata : in un'area coperta da un piano di prevenzione - approvato o in fase di sviluppo - dei rischi tecnologici, naturali e / o minerari; in una zona di sismicità di livello 2 o superiore; in una zona “radon” di livello 3. Questa diagnosi è valida per sei mesi.