Ampliamento di una casa residenziale: le precauzioni da prendere

Vuoi creare un'estensione nella tua casa? L'avvocato Ganaëlle Soussens ti dà i suoi consigli esperti.

Realizzare un ampliamento o una veranda fa risparmiare metri quadrati e aumenta il valore del tuo immobile. Ma prima di iniziare, informati sulle regole applicabili per evitare future delusioni.

Ampliamento di una casa di abitazione: è necessaria una licenza edilizia

A seconda delle dimensioni del progetto di ampliamento e dell'area in cui si trova la tua casa, dovrai presentare una dichiarazione di lavoro o richiedere un permesso di costruzione . Per essere sicuro di non sbagliare e di espletare le formalità “giuste”, verificate con l'ufficio urbanistico della vostra città. Sarà inoltre in grado di informarti sulle regole da rispettare: dimensioni degli edifici, materiali, colori, ecc.

Ampliamento di una casa di abitazione: suddivisione e comproprietà

Se la tua casa si trova in una lottizzazione o in un condominio, dovrai consultare i documenti di riferimento : lo statuto della libera associazione sindacale (per una suddivisione) o il regolamento della comproprietà per scoprire cosa è consentito e cosa no. 'non è. In comproprietà, tutti i lavori che interessano le aree comuni devono essere autorizzati dall'assemblea generale di comproprietà.

Autocostruzione

L'auto-costruzione - eseguire il lavoro da soli - è legale. È meno costoso, ma più rischioso che chiamare un professionista. Da un lato, perché i professionisti hanno il know-how, una garanzia di durata delle strutture e di sicurezza. Questo punto non è quindi da trascurare se i lavori riguardano le fondamenta, la struttura, l'energia elettrica. D'altra parte, perché le imprese di costruzioni sono assicurate con la loro "responsabilità civile decennale". Si consiglia di collaborare con aziende che possono giustificare questa garanzia. Pertanto, in caso di danni (crepe, infiltrazioni, crolli, ecc.), Potresti essere risarcito per il danno subito dall'assicuratore. E, soprattutto, se vendi casa e il lavoro in veranda o ampliamento è problematico, puoi rivolgerti all'azienda e al suo assicuratore. Al contrario, se hai costruito tu stesso l'ampliamento o la veranda, sei responsabile e potresti dover risarcire l'acquirente se i tuoi lavori si rivelano difettosi.Le conseguenze economiche possono essere notevoli quando l'ampliamento edificato è affetto da gravi disturbi: cedimenti, crolli. Il venditore, che ha eseguito i lavori, dovrà risarcire l'acquirente, il che può comportare, in casi estremi, la demolizione della struttura. L'assicurazione “danni lavori” (vedi box) potrebbe coprire questo rischio, ma, di fatto, gli assicuratori non accettano di coprire i cantieri realizzati in autocostruzione.gli assicuratori non accettano di coprire i cantieri effettuati in autocostruzione.gli assicuratori non accettano di coprire i cantieri effettuati in autocostruzione.

Devo stipulare un'assicurazione?

Chi costruisce o ha costruito deve stipulare un'assicurazione contro i danni al lavoro , chiamata “DO” dai professionisti. Infatti, le persone che lo costruiscono o lo fanno costruire per se stessi non sono penalizzati se non rispettano questo obbligo. Questa assicurazione copre, ad esempio, le perdite più gravi che potrebbero verificarsi nei dieci anni successivi alla fine dei lavori di ampliamento. La sottoscrizione di una polizza "DO" non esonera in alcun modo le aziende che operano sul sito dalla stipula di proprie polizze assicurative, soprattutto quella che ne garantisce la responsabilità civile decennale. Il costo di questa assicurazione è circa il 5% del costo dei lavori di ampliamento., da tenere in considerazione nel bilancio.

A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.

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