Costruire una veranda: cosa dice la legge

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• Nessuna procedura amministrativa

  Non sono necessarie pratiche burocratiche se la tua veranda ha una superficie inferiore a 5 m². Se è abbastanza raro costruire questo spazio così piccolo, non è impossibile!
  

• Conosci la tua zona

  Sì, vivi in un'area agricola, urbana, naturale Questo conta per l'installazione di una veranda. Per conoscere la tua situazione, contatta il tuo municipio. Ti darà il suo Piano Urbanistico Locale dove compaiono queste informazioni.
  

• Per una veranda di 20 m²

  La tua prossima veranda avrà una superficie compresa tra 6 m² e 40 m²? E la superficie totale dell'alloggio è inferiore a 150 m²? Dovrai solo fare una dichiarazione preventiva di lavoro al tuo municipio.
  

• Per una veranda più grande di 40 m²

  Le verande così grandi sono estensioni importanti delle abitazioni. È poi fondamentale fare oltre alla dichiarazione di lavoro, una domanda di concessione edilizia sempre presso il proprio comune. Ciò vale anche per le case con una superficie totale superiore a 150 m².
  

• Area protetta

  Se a seguito della ricezione del Piano Urbanistico Locale scopri di trovarti in un'area protetta o storica, tieni presente che ci sono più vincoli , compresa quella di dover chiamare un architetto degli edifici di Francia.
  

• Vicini

  Hai un muro in comune con il tuo vicino o vivi in un condominio? Prima delle procedure amministrative, chiedi al tuo vicino o durante una riunione di comproprietari il permesso di costruire una veranda. Ciò eviterà qualsiasi inconveniente. Per una buona ragione, è possibile per loro ripristinare i locali.
  

• Esenzione

  Sono esenti solo le verande inferiori a 20 m². Sopra, l'esenzione è possibile solo per i primi due anni.
  

• Assicurazione

  Dichiara anche la tua veranda dall'inizio della sua costruzione. Ciò ti consentirà di essere risarcito in caso di sinistro o furto con scasso.
  

• Tasse

  La costruzione di una veranda corrisponde all'estensione della tua casa. Pertanto, ciò avrà un impatto sulla tassa sulla casa, sulla terra o sullo sviluppo. Per conoscere l'esatto aumento che subiranno le tue imposte, chiedi direttamente all'ufficio delle imposte.

Hai intenzione di ampliare la tua casa installando una veranda? Prima di costruirlo, conosci le regole e cosa dice la legge.

Avere una veranda rimane una soluzione decisamente pratica per ampliare un interno.Aggiungi alla tua casa una stanza luminosa, aperta verso l'esterno. Dato che trascorri sempre più tempo a casa, stai davvero pensando di costruirne uno? Scopri cosa dice la legge per evitare spiacevoli sorprese.

Costruire una veranda: cosa dice la legge?

La costruzione di una veranda può essere soggetta a determinate formalità amministrative. Prima di iniziare i lavori potrebbe essere richiesta l'autorizzazione del proprio comune. Tutto dipende dall'area totale creata. Nota che è anche fortemente raccomandato avere l'approvazione dei tuoi vicini se hai un muro di festa, lo stesso se vivi in un condominio. Preferisci installare una pergola? Gli standard sono gli stessi.

Quali sono i passi da fare prima di costruire una veranda?

Installare una veranda è un'estensione della tua casa. E questo comporta l'obbligo di seguire alcune regole imposte dalla legge applicabile dal 1 gennaio^{er, 2012. Per evitare guai:}

• Sappi che le procedure amministrative devono essere espletate per una veranda di più di 5 m²;
• Scopri il Piano Urbanistico Locale del tuo comune. Ti dirà la zona in cui ti trovi: zona A per zona agricola, zona U per zona urbana, zona N per zona naturale;
• Se la tua veranda ha una superficie inferiore o uguale a 20 m², sarà sufficiente una semplice dichiarazione preventiva di lavoro. Dovrà essere fatto con il tuo municipio. Inoltre, la tua casa deve trovarsi in una zona U e avere una superficie totale inferiore a 150 m²;
• Per una veranda di oltre 40 m², invece, sarà indispensabile richiedere il permesso di costruire. Una procedura da svolgere anche con il proprio municipio.
• Attenzione, i vincoli sono più numerosi nelle aree protette e storiche (fino a 500 metri circa, o anche di più in alcuni comuni). Ti verrà richiesto di chiamare un architetto degli edifici di Francia.

È necessario conoscere bene tutte queste regole prima di iniziare a lavorare su una veranda.

Qual è l'impatto della costruzione di una veranda sulle tasse?

L'espansione della tua casa ha un impatto sull'imposta sulla proprietà, sulla casa o sull'edilizia. Non è fisso: verificare con l'ufficio delle imposte. Tuttavia, ci sono diverse tasse che possono essere aggiunte alle tue tasse, incidendo così sul suo prezzo totale: la tassa dipartimentale sugli spazi sensibili, la tassa di archeologia preventiva, la tassa per il finanziamento dei Consigli di architettura, urbanistica e ambiente nonché la tassa locale sulle attrezzature. È indispensabile segnalare l'installazione della tua veranda entro 90 giorni dalla fine dei lavori! Buone notizie, tuttavia, le verande inferiori a 20 m² sono esenti. Se è maggiore, puoi richiedere un'esenzione di 2 anni.

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