Stai per vendere la tua casa o il tuo appartamento? È quindi essenziale effettuare determinate diagnosi. È obbligatorio? Chi dovrebbe farlo? Ti diciamo tutto.
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In occasione della vendita di un immobile è necessario effettuare la diagnosi immobiliare dello stesso. Prestazioni energetiche, esposizione al piombo, rischi naturali, scopri tutti i criteri da valutare.
Quali sono le diagnosi obbligatorie per vendere un immobile?
Se stai per acquistare o vendere un immobile, tieni presente che è essenziale prestare attenzione a determinati criteri. In effetti, è imperativo eseguire una diagnosi immobiliare della casa o dell'appartamento. Tutte le diagnosi saranno allegate al contratto di locazione o alla promessa di vendita. Aiuta a valutare le condizioni della proprietà. Questi criteri sono i seguenti:
- Prestazioni energetiche (DPE).
- Il rischio di esposizione al piombo.
- Presenza o assenza di amianto.
- Lo stato dell'impianto elettrico se ha più di 15 anni.
- La condizione dell'impianto del gas se ha più di 15 anni.
- Lo stato dei rischi naturali e tecnologici.
- Presenza o assenza di termiti.
- Lo stato dell'impianto sanitario non collettivo per le singole abitazioni.
- Rumore, per gli immobili ubicati in aree a rumore intorno agli aeroporti (tali aree sono definite dal Piano di esposizione al rumore di aeroporto (PEB) previsto dall'articolo L.112-6 del codice urbanistico).
Quanto costa la diagnosi immobiliare?
La somma delle diagnosi sarà fissata liberamente dal professionista incaricato di effettuarla. Si noti che questa operazione deve tenere conto della superficie della proprietà valutata. Forse ti starai chiedendo chi è responsabile di questo? All'inquilino, al futuro acquirente o al proprietario? La risposta dipenderà dalla situazione. Nell'ambito di un noleggio, il costo è sempre a carico del locatore. Nell'ambito di una vendita, la diagnosi viene automaticamente riconosciuta dal venditore. Tuttavia, è possibile che entrambe le parti si accordino sull'assistenza condivisa.
Chi effettua la diagnosi immobiliare?
Ad eccezione della diagnosi dei rischi naturali e tecnologici, che può essere effettuata direttamente dal proprietario dell'immobile, devono essere effettuate da un diagnostico professionista.Infatti, nel codice dell'edilizia e dell'abitazione, è specificato che questi ultimi devono presentare “garanzie di competenza” e disporre di “organizzazione e mezzi adeguati”. La Direzione Generale Concorrenza, Consumatori e Prevenzione Frodi ricorda inoltre che i diagnostici sono tenuti a dimostrare imparzialità e indipendenza nei confronti del proprietario o dell'agenzia immobiliare da questi incaricata.
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