Per prevenire gli abusi subiti dagli acquirenti, lo Stato ha sviluppato nuove leggi immobiliari. L'obiettivo è quello di consentire ai nuovi acquirenti di beneficiare di vantaggi fiscali e finanziari. Concentrati.
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La legge di Lemoine
La legge Lemoine del 28 febbraio 2022 è stata istituita per consentire ai mutuatari di cambiare l'assicurazione del mutuo ipotecario in qualsiasi momento. Per rescindere un contratto, non devi pagare alcuna commissione o penale. Questa nuova legge ha anche abolito il questionario sanitario.Ciò significa che è possibile stipulare un'assicurazione sul mutuo per la casa, indipendentemente dal proprio stato di salute. Inoltre, l'articolo 3 della legge n. 2022-270 del 28 febbraio 2022 impone agli assicuratori di informare annualmente gli assicurati del loro diritto di recesso. Per saperne di più su questa legge, visitare il sito Web Loi-Lemoine.org.
La legge ALUR
La legge ALUR designa la legge per l'accesso all'edilizia abitativa e all'urbanistica rinnovata, adottata dall'Assemblea nazionale e dal Senato il 19 e 20 febbraio 2014. Questa legge attua una strategia globale volta a regolare i fallimenti del mercato. Protegge sia i proprietari che gli inquilini. In effetti, la legge ALUR è stata istituita per prevenire aumenti eccessivi degli affitti nelle città in piena espansione. Assicura inoltre il rispetto dell'aumento dell'offerta abitativa e contribuisce a mantenere l'equilibrio dei territori.
La legge Pinel
La legge Pinel mira a ridurre il carico fiscale quando si acquista un nuovo immobile o un primo immobile in affitto. In questo senso, un nuovo investimento locativo beneficia di una riduzione fiscale proporzionale all'importo dell'acquisizione. Questa legge è stata adottata il 1 settembre 2014 e rimane in vigore fino al 31 dicembre 2024. Tuttavia, va notato che dal 2023 il livello di esenzione fiscale diminuirà notevolmente. Si consiglia pertanto di investire in nuove proprietà in affitto in aree ristrette prima che venga applicata questa modifica.
La legge LMNP
La legge LMNP si applica solo ai contribuenti francesi che desiderano investire in immobili locativi arredati. Riguarda le residenze con servizi per studenti, le residenze con servizi convenzionati per anziani o disabili e le residenze convenzionate di accoglienza o cura. Tieni presente che la domanda di alloggi arredati è alta nelle città studentesche, quindi le residenze private stanno guadagnando terreno.Questa tendenza è incoraggiata dallo stato. Questa legge offre la possibilità di beneficiare di una riduzione fiscale dell'11% e di recuperare l'IVA.
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