Al giorno d'oggi, è abbastanza difficile investire in immobili in affitto. Infatti, tra le banche sempre più riluttanti a prestare denaro, i tassi di prestito che volano via o la gestione degli affitti di uno o più immobili, molti francesi rinunciano. Tuttavia, c'è ancora una soluzione: investire in un SCPI.Che cos'è? Come farlo? Quali sono i vantaggi? Facciamo il punto con te.
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Cos'è un SCPI?
Prima di intraprendere l'avventura, è essenziale presentare cos'è un SCPI. Innanzitutto è l'acronimo di Société Civile de Placement Immobilier. Quest'ultimo, in poche parole, acquista immobili a fini locativi in tanti settori (commercio, uffici, abitazione, sanità) e divide il capitale con vari investitori come si potrebbe essere. Per questo vengono create le azioni della società (la SCPI quindi): un investitore può quindi acquistare una quota della SCPI con poche centinaia di euro, e iniziare a percepire i dividendi. In termini concreti, funziona esattamente come un normale immobile in affitto, tranne per il fatto che SCPI si occupa di tutto.
I vantaggi di acquistare azioni SCPI, anche in un contesto difficile
Studiando da vicino il funzionamento di un SCPI, ci rendiamo conto del vantaggio più importante di questo sistema: è interamente passivo! Inoltre, è anche possibile investire senza uscire di casa grazie al fatto di poter acquistare SCPI online. Comunque sia, la SCPI gestisce assolutamente tutti gli aspetti della gestione degli affitti: trovare l'inquilino, redigere il contratto di locazione, eseguire i lavori, andare dal notaio Insomma, tutto quello che si può immaginare riguardo alla gestione di un immobile ad uso locativo, non dovrai. L' altro vantaggio che potrebbe interessarti è dal punto di vista finanziario. Pertanto, non è raro avere un SCPI con un rendimento vicino al 6% lordo! Inoltre, la media è compresa tra il 4 e il 5% a seconda dell'anno: abbastanza per garantire il tuo investimento a lunghissimo termine.
Cosa puoi fare dopo aver acquistato le tue azioni SCPI?
Quando acquisti azioni SCPI, ne diventi il proprietario.Pertanto, come nel settore immobiliare tradizionale, è possibile rivendere le proprie azioni ogni volta che lo si desidera. Del resto pochi nuovi investitori lo sanno, ma non è raro realizzare una plusvalenza rivendendo azioni. Infatti, se l'immobile acquistato dalla SCPI aumenta di valore, anche le quote! Di conseguenza, durante la rivendita, i prezzi sono più alti. Nonostante tutto, l'uso principale che viene fatto delle quote di SCPI acquistate è proprio la conservazione a lungo termine. Grazie a questi, l'investitore crea un vero e proprio patrimonio immobiliare, anche se tutto è solo sulla carta. Inoltre, alcuni investitori riescono persino a generare un reddito mensile sufficiente per vivere, e diventare così un annuitant grazie alla SCPI. Senza andare così lontano, rimane comunque un'opportunità unica per investire!