Qual è l' altezza del soffitto? Perché questo criterio è importante? Nell'ambito della vendita o della locazione di un immobile, facciamo il punto su cosa dice la normativa in materia.
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Quando visiti una casa, a volte ti dimentichi di informarti sull' altezza del soffitto. Tuttavia, questi dati sono essenziali per godere di uno spazio piacevole e funzionale. Anche l' altezza del soffitto è regolata dalla legge. Facciamo il punto.
Cos'è l' altezza del soffitto e perché è importante?
Quando si parla di altezza del soffitto, si intende la distanza tra il pavimento e il soffitto. Questa nozione è importante non solo in termini di comfort abitativo, ma influenza anche la nozione di decoro abitativo. In effetti, secondo la legge, un habitat decente deve soddisfare una serie di criteri come la superficie minima che deve essere di 9 metri quadrati e un' altezza del soffitto di almeno 2,20 metri.
Cosa dice la legge sull' altezza del soffitto?
La legge Carrez
Le norme relative all' altezza del soffitto sono disciplinate dalla legge Carrez. L'obiettivo principale di quest'ultimo è proteggere gli acquirenti dai proprietari che tentano di sopravvalutare l'area della loro proprietà.
La legge Carrez riguarda tutti gli alloggi con una superficie superiore a 8 metri quadrati e, sebbene il criterio di decenza menzioni un' altezza del soffitto di 2,20 metri, è consentita una tolleranza di pochi centimetri.Infatti, gli immobili con un' altezza del soffitto di 1,80 metri possono essere affittati e/o venduti.
In caso di compravendita, se l'acquirente riscontra un errore superiore al 5%, ha diritto a richiedere, entro un anno, la riduzione del prezzo di vendita.
La legge Boutin nel contesto dell'affitto della sua proprietà
Parallelamente alla legge Carrez, la legge Boutin va oltre e impone alcuni criteri per le case offerte in affitto come residenza principale. In base a tale legge, per affittare un alloggio, questo deve avere una superficie abitabile di almeno 9 mq e un' altezza del soffitto corrispondente al criterio del decoro, ovvero 2,20 metri. Queste dimensioni legali tutelano l'inquilino che può sporgere denuncia se queste condizioni non vengono rispettate.