In casa certe tracce non ingannano. Impara a individuarli e identificarli. E, in caso di dubbio, per valutare l'entità dei danni e le riparazioni future, non esitate a chiedere una consulenza professionale …
Nemico N ° 1, umidità
Cattivo odore, carta da parati scrostata, pareti con alone, segni neri negli angoli … Questi sono i sintomi comuni di un'umidità eccessiva. Attenzione: la pannellatura a parete o soffitto spesso nasconde questo tipo di problema. Resta da capire la causa: copertura danneggiata, minuscole fessure o grosse fessure, infiltrazioni insidiose, risalite insidiose dei capillari, sorniona condensa o più semplicemente una perdita accidentale nel tubo? È necessario sapere da dove proviene l'umidità e quale percorso occorre per valutare il lavoro da considerare per porvi rimedio.
Devi capire da dove viene l'umidità , quale percorso ci vuole per entrare nelle stanze, prima di poter rimediare. Non è sempre facile. La prima regola è sapere che l'acqua prende il percorso più breve e facile. Se incontra materiali impermeabili, li aggira infiltrandosi attraverso vuoti (crepe o avvallamenti nella muratura), incrociando materiali porosi (giunti in muratura, mattoni
, intonaco, legno
). Può anche ristagnare se non riesce a trovare un'alternativa e permeare i materiali lentamente ma inesorabilmente. La presenza di umidità su un muro quindi non significa che l'acqua sia appena dietro o sopra di essa, ma che possa arrivare da lontano, a volte da molto lontano.
Occorre conoscere la permanenza del fenomeno , per quanto possibile… Se è continuo, estate come inverno, forse è semplicemente un tubo che perde. Se è stagionale, spesso dipende dal tempo (piogge, temporali, neve, gelo). In questo caso, spesso sono le pareti
esposte agli elementi a essere le più vulnerabili. Anche manifestazioni occasionali, problemi di condensa, o peggio, risalita capillare nei muri… Cominciamo guardando la cantina, perché in quest'ultimo caso rivelerà i primi segni di umidità.
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Se le condizioni dei pavimenti e delle pareti dovessero attirare la nostra attenzione, è necessario controllare anche la falegnameria (porte e finestre).
Foto: Quando una vecchia casa non ha una cantina, le sue pareti di taglio sono, come le pareti esterne, a contatto con l'umidità del suolo. Soluzione: realizzazione di una barriera impermeabile per iniezione.
Pareti con stimmi
Lo stesso danno può avere cause diverse. Zona umida in fondo alle pareti, disgregazione dei rivestimenti, efflorescenze biancastre… Non facile da navigare!
Le macchie sui muri assumono forme diverse a seconda della loro età e provenienza. Più o meno circolari, sono il segno di un puntuale arrivo di acqua, derivante da una perdita del tubo o da una crepa
nel muro esterno.
Macchie orizzontali e frangiate nella parte inferiore del muro indicano una presenza permanente di acqua dovuta alla risalita capillare. Se la macchia è in cima a un muro, è un'infiltrazione da giunti tra pareti o da crepe.
Gli aloni in tutte le direzioni mostrano che l'intera parete è passata da bagnata ad asciutta in ondate successive. Compaiono principalmente sulle pareti più esposte alle intemperie. Dopo la pioggia, se osserviamo che alcune zone della facciata impiegano molto tempo ad asciugarsi, è possibile che crepe o un rivestimento
divenuto poroso permetta all'acqua di raccogliersi all'interno della muratura.
Molti punti neri o marroni , raggruppati in punti, non sono necessariamente dovuti allo sporco. Di solito si tratta di muffe, funghi microscopici che crescono sulle pareti e negli angoli quando c'è vapore acqueo in eccesso (condensa) nella stanza. Questo fenomeno si sviluppa ancora di più se le pareti non sono coibentate, se ci sono ponti termici e quando l'ambiente non è riscaldato.
La muffa sul fondo delle pareti indica la presenza di umidità
per risalita capillare. D'altra parte, quando si osserva della muffa dietro un mobile, è piuttosto la conseguenza di microcondensazioni.
La desquamazione della carta da parati o la formazione di bolle sulla vernice possono avere origini diverse. La condensa è spesso la causa principale. Questi effetti si vedono anche in una stanza che è stata soggetta a umidità eccezionale, come allagamenti accidentali. Nelle nuove costruzioni l'acqua residua contenuta in materiali quali intonaco, calcestruzzo o malta, che non si sono sufficientemente asciugati, provoca identici danni ai rivestimenti delle pareti o dei pavimenti (parquet ondulato, ecc.).
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Se porte e finestre non funzionano bene, la causa è generalmente l'azione distruttiva dell'umidità (rigonfiamento del legno, marciume del telaio, ecc.)
Foto: le macchie di muffa situate su una singola parete sono indicative di infiltrazioni esterne attraverso fessure o pareti porose.
Pavimenti fatti per durare
In generale, i disturbi che compaiono sui rivestimenti per pavimenti come distacchi parziali, crepe o listelli di parquet spaccati sono facilmente riparabili. È l'origine del male che può essere problematico perché spesso coinvolge la natura del pavimento.
Nelle vecchie abitazioni i pavimenti in
terra battuta erano una soluzione economica, di facile manutenzione e pratica (isolamento, regolatore igrotermico, assorbimento dell'umidità di risalita). Sebbene esista ancora in alcune case, è stato spesso rivestito con piastrelle in cotto o cemento, o anche con lastre di pietra. Questi materiali, adagiati su un letto di sabbia, sono stati sigillati e stuccati con malta di calce. Solidi, questi rivestimenti hanno pochi problemi perché i materiali e / o le guarnizioni sono "traspiranti".
Dall'inizio del XX secolo, il cemento ha facilitato la copertura di terra battuta con lastre di
cemento impermeabile. Conseguenza: l'umidità non viene più evacuata attraverso il terreno e ora migra nelle pareti. Questa soluzione può essere considerata in tre condizioni: l'installazione di uno scarico per la raccolta dell'acqua, l'uso di materiali traspiranti e, soprattutto, per garantire una rottura tra il solaio e le pareti periferiche.
Legno sotto e sopra
Piuttosto raro al piano terra, il pavimento in
legno, nella sua configurazione più semplice, è costituito da un telaio portante, i travetti, ricoperto da un pavimento in parquet. Il travetto poggia direttamente sulle pareti portanti o su una o più travi intermedie (principali), quando la distanza tra le pareti è eccessiva. Per irrigidire l'intero telaio, i distanziatori sono inchiodati tra i travetti. Nelle vecchie abitazioni, la soluzione più frequente prevede l'utilizzo di solai, in muratura grossolana (intonaco, terra, inerti). Allineano lo spazio tra i travetti per fungere da rinforzo e isolamento. Per evitare di sovraccaricare il pavimento, hanno una forma a "secchio". Le lastre vengono generalmente "gettate" su un listello che sostiene un soffitto.
in gesso. La pavimentazione è solitamente un parquet inchiodato direttamente ai travetti o ai travetti. Può anche essere terra battuta, spesso ricoperta di tegole di terracotta.
Il cedimento del rivestimento del pavimento, i listelli di parquet sconnessi e spaccati, le crepe sul soffitto in gesso indicano che i travetti del pavimento sono in cattive condizioni.
I travetti sono o spaccati o marci da attacchi di insetti, o dal riempimento "scavato" da un roditore… Questo può anche derivare da nuovi carichi (costruzione di un tramezzo, installazione di un massetto…). Una trave a sbalzo o soggetta a forze trasversali, si piega (fibbie) e solleva il rivestimento del pavimento.
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Se scegli di mantenere la pavimentazione o le piastrelle in terracotta, non cercare di renderle impermeabili applicando vernici o vetrificanti. Preferisci trattamenti
traspiranti e microporosi.
Foto: mal posata, la soglia della porta finestra senza guarnizione permette all'acqua di infiltrarsi e impregnare le piastrelle in truciolare. Il terreno deve essere rifatto e i travetti attaccati devono essere cambiati.
Senza dimenticare la soffitta
In soffitte non isolate, un'attenta ispezione visiva può diagnosticare quali nemici minacciano il legno dei serramenti: umidità, insetti xilofagi o semplicemente il peso degli anni. Tralicci, arcarecci, travetti, listelli, listelli … Tutto da rivedere.
Il controllo degli assemblaggi è fondamentale perché il telaio è auto irrigidente: è necessario verificare che la triangolazione non provochi spinta trasversale sulle pareti
. Lo stato delle connessioni tra i pezzi di legno è quindi essenziale. Monitoreremo i collegamenti tra le cravatte e la balestra, che impediscono al telaio di deviare.
La flessione degli arcarecci che sostengono le travi riflette una modifica della copertura: siamo passati dalla paglia all'ardesia, per esempio.
Il marciume della sabbia che incorona il muro fa crollare la fattoria su uno dei suoi supporti. L'origine di questo marciume è generalmente legata a una perdita del tetto. La cava di sabbia riceve tutta l'acqua che assorbe anche il muro.
Il legno piegato e spaccato viene indebolito da un significativo sovraccarico a seguito di lavori di isolamento
dall'esterno e / o di copertura … Un attacco di insetti xilofagi (presenza di piccoli fori e segatura sul terreno) e / o da funghi marciumi (piccoli blocchi parallelepipedi dall'aspetto spugnoso) è possibile quando è presente una presenza permanente di umidità (colata dal tetto o altro) e calore, necessaria al loro sviluppo.
Sapere riconoscere il nmérule , chiamato "lebbra domestica", un fungo parassita del legno che richiede il cambio dei telai attaccati.
Non esitate ad effettuare sondaggi e campionamenti sulle travi utilizzando un coltello o uno scalpello da legno per rilevare la presenza di gallerie o qualsiasi altra forma di disgregazione (decadimento, ad esempio ). In caso di dubbio o difficoltà nello stabilire la diagnosi, è possibile rivolgersi a una delle società specializzate approvate dall'Istituto Tecnologico FCBA (Forestale, Cellulosa, Costruzioni in legno, Mobili, il cui elenco è disponibile sul sito www.ctbaplus .fr
).
Tracce di cedimenti sulle travi del telaio o strisce sul soffitto indicano elementi del tetto difettosi. Nel sottotetto
abitabile, le striature brunastre sui cartongesso indicano che le infiltrazioni di acqua piovana hanno impregnato la lana minerale che isola il tetto. Ciò può essere ancora più insidioso se la realizzazione della coibentazione è mal eseguita, in particolare il mancato rispetto della intercapedine di ventilazione tra gli elementi di copertura e l'isolamento che impedisce l'umidità all'interno dei locali. fuga. Ciò porta a danni al telaio, al rivestimento (piste, muffe) e ad un calo delle prestazioni dell'isolamento.
Il nostro consiglio aggiuntivo?
Né la rimozione di pezzi di legno né l'aggiunta di elementi è consigliabile in questa parte della ristrutturazione senza la consulenza di un professionista.
Foto: la curva o l'entrata di un balestriere non è nulla di cui preoccuparsi se l'assieme è intatto e la triangolazione non è distorta.
Il camino e la sua canna fumaria
I disturbi che possono interessare il camino sono sia quelli che interessano la muratura della cappa e del condotto, sia quelli che ne ostacolano il funzionamento.
Uno scarso tiraggio del camino in un vecchio telaio è un altro punto a cui prestare attenzione. Ciò provoca correnti di fumo che anneriscono l'architrave e la cappa del camino, oltre che il soffitto. Le cause sono numerose: afflusso di aria fresca insufficiente, architrave troppo alto, camino non sufficientemente profondo, ingresso troppo largo, canna fumaria ostruita … Ma esistono soluzioni per rimediare a questi problemi.
Le macchie nere sulla canna fumaria , più sgradevoli, sono la conseguenza di un cattivo tiraggio. Il vapore acqueo dei fumi si mescola con i depositi dei residui di combustione (catrame, ecc.) Formando bistro. Degrada le fughe di mattoni o bushel, impregna la muratura, provocando macchie e colature nere. I mezzi di cura contro il bistrage sono di difficile attuazione se non con radicali riparazioni al condotto o al suo rivestimento.
Un caminetto o una cappa in cattive condizioni richiederà una riparazione parziale o completa della muratura. Le crepe verticali tra la canna fumaria e la parete di fondo non sono un buon segno. Ciò significa che la muratura del camino
, o quella del muro, è destabilizzata.
Foto: Il bistro su questo frontone è il risultato della migrazione della fuliggine attraverso la canna fumaria che perde. Rivestire e rinnovare l'intonaco risolverà il problema.