Dallo sviluppo della planimetria all'accoglienza del sito, l'architetto è incaricato di consigliarti e aiutarti nella progettazione e nella realizzazione del tuo progetto di ristrutturazione.
L'utilizzo dei servizi di un architetto è obbligatorio solo in caso di ristrutturazione che aumenta la superficie degli alloggi oltre i 170 mq. Di seguito, anche se modifichi l'aspetto esterno della tua casa o del tuo appartamento (ad esempio creando nuove aperture), nulla ti impone di farlo: devi solo presentare una preventiva dichiarazione di lavoro al tuo Comune. Tuttavia, sebbene sia opzionale, l'assistenza di un architetto ha, il più delle volte, molto successo.
Il progetto preliminare
In questo primissimo, decisivo passaggio, l'architetto (il responsabile del progetto) incontra i suoi clienti (i proprietari del progetto) e prende coscienza dei loro desideri e bisogni. Dovrà riconciliarli con la realtà del loro appartamento o della loro casa e, ovviamente, con il loro budget!
Quindi, lavora su proposte (studi preliminari) fino a concludere un progetto che soddisfi tutti questi criteri. Questo primo studio (bozza preliminare) comprende una puntuale ricognizione dei luoghi, proposte di sviluppo e bozzetti, nonché una stima complessiva dei lavori e della loro durata.
Realizzazione
Quando il progetto preliminare soddisfa le vostre aspettative e risulta essere in linea con la dotazione di bilancio prevista, l'architetto redige quindi i piani precisi , corredati da una descrizione dettagliata dell'opera (bozza finale) e da un preventivo. il costo dell'opera, fino a una variazione del 10%.
Quindi redige il fascicolo di domanda di concessione edilizia secondo la normativa vigente e stabilisce tutte le specifiche dei lavori sotto forma di libro di clausole tecniche specifiche (CCTP). Se necessario può avvalersi di studi tecnici di progettazione specializzati (studio termico, studio del suolo, ecc.).
Consulenza aziendale
Sulla base di questi documenti, l'architetto emette un bando di gara che invia a più imprese dopo aver verificato che siano abilitate all'esecuzione dei lavori, con garanzie di assicurazione e qualificazione professionale. Si tratta molto spesso di aziende con le quali intrattiene rapporti di fiducia, ma può includere nel suo bando di gara quelle che gli proponi.
Una volta ricevuti i loro preventivi, esamina le offerte, le analizza e ti propone l'elenco delle aziende da conservare. Questa offerta competitiva, supportata dalla sua conoscenza del giusto prezzo per i servizi, le consente di condurre trattative efficaci. Insieme all'artigiano selezionato, organizza lo stato di avanzamento del prossimo sito.
La fase di realizzazione
Una volta concluso l'appalto, l'architetto esamina e convalida la conformità degli studi di esecuzione presentati dalle aziende. Redige gli ordini di servizio e supervisiona il sito. Lui solo ha il potere di gestire le aziende: deve essere considerato come l'interfaccia tra i proprietari del progetto (proprietari) e gli artigiani. La sua direzione si concretizza nello svolgimento di riunioni settimanali, seguite dalla redazione di relazioni di cantiere . Coordina l'intervento dei vari mestieri, controlla lo stato di avanzamento dei lavori e la loro conformità al progetto. L'architetto controlla e convalida ogni risultato prima di qualsiasi richiesta di pagamento.
Ricevimento dei lavori
Una volta terminato il lavoro, organizza una visita in loco in vista del loro ricevimento e redige il verbale che specifica l'elenco delle vostre possibili prenotazioni.
La sua missione termina quando questi sono tutti revocati e quando ti consegna la cartella dei lavori eseguiti (DOE), il che significa che fa scattare gli ultimi pagamenti.