Se devi trasferirti per motivi professionali, familiari o di altro tipo prima della scadenza del contratto di locazione, hai la possibilità di cedere il contratto ad un altro inquilino. Tuttavia, alcune condizioni devono essere soddisfatte.
Dove iniziare ?
Inizia esaminando il contratto di locazione per assicurarti che non ci siano clausole che impediscono l'assegnazione. Ai sensi dell'articolo 8 della legge del 6 luglio 1989, il trasferimento del contratto di locazione è legale se il proprietario dà il suo consenso per iscritto. Devi quindi parlare con il tuo locatore e spiegargli i motivi che ti spingono a rescindere anticipatamente il contratto. Sta a te convincerlo che il nuovo inquilino, chiamato cessionario, adempirà ai suoi obblighi di inquilino .
Come trovare l'assegnatario?
Ci sono diversi passaggi da seguire per trovare il nuovo inquilino per la tua casa:
- pubblicare un annuncio online o sui giornali o informare i tuoi amici della tua intenzione di cedere il tuo contratto di locazione;
- esaminare il profilo dei candidati;
- organizzare visite alla struttura ricettiva per consentire loro di esaminarla, ma anche per incontrarvi. Sarà anche l'occasione per spiegare loro tutti i dettagli del contratto di locazione.
È importante scegliere un inquilino degno di credito perché il proprietario può includere una clausola di garanzia congiunta e in più che richiede di pagare gli arretrati se il cessionario non è degno di credito.
Come finalizzare il trasferimento del contratto di locazione?
La cessione del contratto di locazione si concretizza in un contratto firmato dal cedente (tu), il cessionario (il nuovo inquilino) e il locatore. Diverse informazioni devono apparire nel contratto di trasferimento:
- la tua identità e quella del nuovo inquilino;
- l'indirizzo della proprietà affittata;
- la sua area;
- la sua descrizione;
- l'importo del canone di locazione e delle spese.
Questo contratto di cessione di locazione trasferisce tutti i diritti e gli obblighi del locatario al cessionario. Quest'ultimo deve anche rimborsarti il deposito cauzionale che hai pagato al locatore al momento della sottoscrizione del contratto di locazione.
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