Il responsabile della comproprietà è responsabile della corretta gestione di un edificio. La sua responsabilità può essere assunta se non rispetta i suoi impegni.
Il responsabile della comproprietà
Il responsabile della comproprietà è responsabile della conservazione e della buona amministrazione dell'immobile. La sua attività è definita dalla legge Hoguet del 2 luglio 1970 sull'esercizio delle professioni immobiliari e dalla legge del 10 luglio 1965 sulla comproprietà. Inoltre, dal 24 marzo 2022-2023 sono stati aggiunti nuovi obblighi dalla legge ALUR (Accesso agli alloggi e pianificazione urbana rinnovata).
Ogni comproprietà deve avere un fiduciario. Tutti i proprietari possono affidare la gestione della comproprietà a un professionista immobiliare oa un comproprietario.
Le responsabilità del trustee
Il trustee può essere ritenuto responsabile se non rispetta i suoi impegni. Che sia volontario o retribuito, il fiduciario è responsabile dei difetti che commette. Questa responsabilità del sindacato di comproprietà può essere ricercata dal sindacato di comproprietari, dai comproprietari o da terzi.
Il trustee deve rispondere delle colpe da lui commesse nell'ambito del suo mandato. Viene assunto dinanzi ai comproprietari se non svolge correttamente le sue mansioni o se non rispetta le regole operative della comproprietà.
Il trustee può quindi essere condannato a pagare i danni alla comproprietà se le sue azioni hanno causato danni finanziari o hanno causato danni all'edificio. Tuttavia, la sua responsabilità non può essere assunta se l'assemblea ha dato il suo accordo approvando il discarico.
Lo scarico della comproprietà è una decisione con cui la gestione del gestore della comproprietà è approvata dai comproprietari. Se questo è il caso, il trustee è sollevato da ogni responsabilità per i suoi atti.
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