Destinata ai proprietari-locatori, la Legge Cosse designa un sistema fiscale in vigore dal 1 ° febbraio 2022-2023. Si tratta di un incentivo fiscale per i proprietari che affittano la loro proprietà in un'area in cui è difficile trovare alloggio. Panoramica.
Esenzione fiscale: il principio della Legge Cosse
La legge Cosse è stata adottata per incoraggiare i proprietari ad affittare la loro proprietà situata in aree dove la domanda di alloggi è alta a un prezzo moderato .
Praticando affitti ragionevoli, i proprietari beneficiano di una significativa riduzione fiscale sui loro redditi da capitale. Si noti che il sistema della legge Cosse è stato istituito per sostituire i sistemi "vecchio Borloo" e "vecchio Besson".
Inoltre, l'importo di queste agevolazioni fiscali dipende dall'ubicazione della proprietà locata a prezzi accessibili. In effetti, questa detrazione può variare dal 15% al 70% sul reddito da locazione . Se la gestione dell'immobile è affidata ad un'associazione autorizzata, l'incentivo fiscale può arrivare fino all'85%.
Le condizioni per l'applicazione della legge Cosse
Per beneficiare del sistema di esenzione fiscale della Legge Cosse, devono essere soddisfatte alcune condizioni :
- Il proprietario deve firmare un accordo con l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) per un affitto per un periodo minimo di sei anni senza lavoro e per un periodo minimo di nove anni per accordi con lavori
- Housing, classificato come vecchia proprietà, deve essere situato in un'area ammissibile
- La sistemazione è destinata al nudo affitto come residenza principale
- L'affitto addebitato e le risorse dell'inquilino sono limitate
Si noti che la legge Cosse non può essere combinata con altre misure di esenzione fiscale come Pinel, Malraux o persino Robien.
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