Affidi il tuo progetto a un imprenditore e lui ti abbandona in mezzo al cantiere? L'avvocato Ganaëlle Soussens ti dà i suoi consigli esperti.
Quando un individuo affida un lavoro a un'impresa di costruzioni o ristrutturazioni, assume poi il ruolo di “titolare” . Quest'ultimo firma un contratto con l'azienda, regola le situazioni lavorative, accetta il cantiere e gestisce le difficoltà che possono sorgere, come l'abbandono del cantiere.
Quali precauzioni è necessario prendere prima di iniziare il lavoro?
Innanzitutto è fondamentale firmare un contratto con l'azienda , un “contratto” di lavori. Le aziende spesso offrono un semplice preventivo che il proprietario accetta. Ma attenzione a questo modo di procedere, risulta rischioso per il cliente quando le cose vanno storte sul sito!
Per prevenire eventuali difficoltà successive, frequenti nel campo del lavoro, il cliente deve:
- Chiedere alla compagnia di comunicare i dettagli delle polizze assicurative che ha stipulato. Occorre prestare attenzione a verificare che le “attività garantite” dall'assicuratore corrispondano al lavoro previsto; elettricità, impianti idraulici, rivestimenti rigidi (ad esempio piastrelle), pitture per interni, lavori di ristrutturazione, ecc.
- Avere visibilità sui termini di pagamento. Anche se ha senso pagare un acconto all'inizio del lavoro, è meglio pagare man mano che procede.
- Includere nel contratto il programma dei lavori e la data di completamento. Questo tipo di precisione generalmente non è incluso in una stima o è menzionato solo per informazione. È meglio che le scadenze siano imperative e quindi vincolanti per l'azienda.
- Garantire che queste scadenze siano rispettate da una clausola che prevede sanzioni per i ritardi di pagamento. Il mercato dell'azienda specificherà che sopporterà una penale di X euro per giorno di ritardo.
Quali sono i ricorsi del cliente in caso di abbandono del sito?
1) Avviso formale e rapporto dell'ufficiale giudiziario.
L'appaltatore che si è impegnato a eseguire il lavoro deve ovviamente completarlo. In caso di interruzione del lavoro, il cliente deve inviargli, tramite lettera raccomandata con avviso di ricevimento, una "diffida" per il rispetto degli impegni contrattuali: natura del lavoro, scadenze, ecc. Tale costituzione in mora specificherà, ad esempio, che in mancanza di ripresa del sito entro otto giorni, l'amministrazione aggiudicatrice risolverà il contratto, vale a dire la violazione del contratto.
Il cliente può anche far fare una denuncia di ufficiale giudiziario per avere una "fotografia" indiscutibile dello stato del sito al momento del suo abbandono. Il ricorso a un esperto a volte è utile. Il cliente dovrà arbitrare tra il costo di questi vari interventi e la partecipazione finanziaria della controversia tra lui e l'azienda.
2) Pressioni e pagamenti.
In tutti i casi, è assolutamente necessario resistere alle pressioni dell'appaltatore che richiederebbe al proprietario regolamenti aggiuntivi o aggiuntivi per continuare il sito. Se il cliente deve assicurarsi di saldare quanto deve all'azienda, deve anche fare attenzione a tutelare i propri interessi e, soprattutto, a conservare i fondi per poter, se necessario, portare successivamente una seconda società. la chiusura del mercato prima.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.