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Gestire il tuo camino a Parigi: possibile o no?
Puoi accendere un camino quando vivi nella Parigi intramurale, se i regolamenti condominiali non lo vietano e se lo spazzamento è stato effettuato. L'unico divieto riguarda i camini aperti come principale mezzo di riscaldamento. I parigini possono utilizzare i loro camini come riscaldamento aggiuntivo e per il loro piacere (focolare aperto o chiuso), come riscaldamento principale (focolare chiuso, se l'apparecchiatura soddisfa gli standard di emissione e prestazioni). In caso di picco di inquinamento, la Prefettura sconsiglia l'uso di camini aperti.
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Canne fumarie condominiali, quali accorgimenti prendere prima della demolizione?
Le canne fumarie collegano un lotto condominiale al camino del camino posto sul tetto. Le norme sulla comproprietà generalmente prevedono che questi condotti costituiscano parti comuni. Il comproprietario che intende demolire, all'altezza del proprio lotto, il condotto esistente dovrà prima ottenere il consenso del consorzio dei comproprietari. La richiesta di autorizzazione è posta all'ordine del giorno di un'assemblea generale ordinaria o convocata appositamente per deliberare su tale richiesta. Il comproprietario deve giustificare l'innocuità dell'opera per la comproprietà e, in particolare, illustrare i dispositivi utilizzati per sostenere la restante sezione di canna fumaria.
Hai un caminetto e stai affrontando un disastro? L'avvocato Ganaëlle Soussens ti offre la sua consulenza esperta sulle condizioni da soddisfare per essere coperti dall'assicurazione.
Quando si verifica un sinistro, l'assicuratore può rifiutare la sua garanzia o ridurre significativamente l'importo, se l'assicurato non ha rispettato determinate regole legali o contrattuali. L'assicurato potrà sempre contestare la posizione del suo assicuratore in tribunale, ma fino a quando non verrà presa una decisione, che può richiedere diversi anni, sarà - di fatto durante questo periodo - privato del risarcimento. È quindi imperativo conoscere bene i propri obblighi per tutelarsi dalle conseguenze di un rifiuto di garanzia., soprattutto perché i disastri "incendi" sono tra i più gravi. Un incendio può causare la distruzione parziale o totale dell'edificio in cui è iniziato l'incendio, quello degli edifici vicini. Anche il fumo, il calore e le fiamme sono causa di lesioni gravi e morte. Occorre quindi il massimo rigore in questo ambito per poter, in caso di sinistro, beneficiare delle garanzie acquisite e far fronte alle conseguenze dannose. L'assicurato deve rispettare due serie di obblighi, legali e contrattuali.
Gli obblighi legali sono quelli derivanti dalla legge , dai regolamenti (norme sanitarie del Comune di Parigi, decreto prefettizio, ecc.) Queste norme riguardano, ad esempio, le condizioni di utilizzo del camino: approvazione, riscaldamento supplementare o principale ; e la sua manutenzione: frequenza di spazzamento, spazzamento da parte di un professionista.
Quali sono le condizioni contrattuali da soddisfare per essere coperti in caso di sinistro?
Le condizioni contrattuali sono quelle fissate dalle clausole del contratto di assicurazione, la “polizza”. Questo contratto, e anche questi contratti, devono quindi essere letti con attenzione. Lo stesso alloggio, infatti, può essere assicurato con polizze differenti:
- Assicurazione "dell'immobile", se l'alloggio si trova in comproprietà.
- Quella del proprietario, che occupi o meno i locali, e in questo secondo caso si parla di polizza PNO (proprietario non occupante).
- Quella dell'occupante (proprietario, inquilino, ecc.): Questa è un'assicurazione casa multirischio.
- L'assicurato deve generalmente dichiarare al proprio assicuratore che utilizza un caminetto o una stufa e specificare l'uso che ne fa. L'assicurato deve inoltre effettuare la manutenzione del caminetto o della stufa, non deviarlo dal suo utilizzo. Non è possibile, tra le altre cose, convertire un riscaldatore ausiliario in un riscaldatore principale. L'assicurato deve rispettare le istruzioni di sicurezza, cioè chiudere correttamente l'apertura dei focolari chiusi, come gli inserti.
A cura di Ganaëlle Soussens, avvocato, esperto in diritto immobiliare.