Stai affittando un appartamento e il tuo padrone di casa ha deciso di aumentare il tuo affitto? Scopri 4 ragioni per questo aumento.
Il mio padrone di casa ha il diritto di aumentare il mio affitto ogni anno?
Ogni anno, il proprietario di un'abitazione può effettuare una rivalutazione annuale del canone di locazione. Per realizzare questo aumento, si basa sull'IRI (Indice di Riferimento degli Affitti). Per applicare un aumento, deve attendere la data di anniversario dell'ingresso del conduttore nell'alloggio.
Attenzione, però, affinché l'aumento del canone sia valido, è fondamentale che sia oggetto di una clausola nel contratto di locazione.
Se il mio padrone di casa lavora all'appartamento, il mio affitto cambierà?
Durante il tuo contratto di locazione, il proprietario ha la possibilità di eseguire lavori nell'alloggio per ripristinarlo o per migliorare le tue condizioni di vita. Possono essere nuove attrezzature, lavori di ristrutturazione energetica, miglioramenti della sicurezza … Questi lavori possono influenzare l'ammontare del canone di locazione che può subire un aumento del 15% dell'importo totale dei lavori.
Prima di ogni aumento del canone, il locatore deve darne comunicazione al conduttore almeno 6 mesi prima della data di rinnovo tacito del contratto di locazione. Se l'inquilino rifiuta (o non risponde al proprietario) deve lasciare l'alloggio. Se accetta, il proprietario può prendere l'affitto aumentato ogni mese.
I canoni di locazione sono aumentati: aumenterà il mio affitto?
Se il proprietario nota che l'inquilino consuma più elettricità, acqua o gas rispetto all'anno precedente, può chiedere all'inquilino di integrare le somme mancanti per l'anno passato e, quindi, decidere di aumentare la quantità di spese per il prossimo anno.
Il mio affitto è sorprendentemente basso, il mio padrone di casa ha il diritto di aumentarlo?
Se il proprietario di una casa sottovaluta l'importo dell'affitto, ha il diritto di rivalutarlo. Per questo, deve dimostrare con 3 esempi nella stessa residenza o in una residenza equivalente nel quartiere, che gli affitti delle altre abitazioni sono superiori a quelli che ha assegnato. Una volta effettuata tale valutazione, il locatore deve inviare al conduttore una richiesta di deposito del nuovo canone, almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto di locazione residenziale. L'inquilino può accettare o rifiutare il nuovo importo, ma se rifiuta, sarà costretto a lasciare l'alloggio al termine del contratto di locazione.