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Devi avere il consenso del proprietario
Se sei un inquilino e hai firmato il contratto di locazione dopo il 27 marzo 2022-2023, devi richiedere il consenso del tuo locatore per subaffittare il tuo alloggio, a pena di sanzione.
Se hai firmato il contratto di locazione prima del 27 marzo 2022-2023, il subaffitto è gratuito e non necessita dell'autorizzazione del proprietario.
Se risiedi in una residenza universitaria non puoi subaffittare. -
Prenditi cura della presentazione del tuo annuncio
Fai una descrizione chiara, precisa e realistica del tuo appartamento. Applicati quando scatti le foto per presentare la tua casa dalla migliore angolazione.
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Non gonfiare i prezzi
La piattaforma ti offre uno strumento che ti permette di valutare l'importo che puoi addebitare. Per fare ciò, tiene conto di diversi criteri: posizione, stagione, zona, ecc.
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Crea uno spazio neutro
Per far sentire gli inquilini a proprio agio e sentirsi a proprio agio, creare uno spazio neutro dove non ci siano foto delle vacanze sui muri.
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Conserva oggetti di valore
Fai spazio agli inquilini e conserva i tuoi oggetti di valore. In una stanza chiusa a chiave, metti i tuoi oggetti, documenti amministrativi, ninnoli a cui tieni. È anche possibile utilizzare una scatola ben chiusa che conserverai in un angolo discreto.
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Specifica le condizioni
Prenditi un momento per pensare ai termini del tuo annuncio di noleggio. Specificare le condizioni di cancellazione. Hai tre opzioni: flessibile, moderata e rigorosa.
Anche le condizioni per la famiglia sono importanti. Alcuni proprietari assumono una governante dopo l'affitto, altri fanno le pulizie da soli. In questo modo è possibile richiedere una somma di denaro per il nucleo familiare. -
Kit di pronto soccorso
Il sito di Airbnb consiglia di avere un kit di pronto soccorso facile da trovare. In questo modo offri ai tuoi inquilini una sicurezza aggiuntiva.
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Presta attenzione all'accoglienza
Alcuni proprietari offrono da bere agli inquilini mentre consegnano loro le chiavi per metterli subito a proprio agio. Puoi anche lasciare prodotti a disposizione degli inquilini: caffè, tè, marmellata, ecc. Avranno così una piccola riserva in cui potranno servirsi da soli.
Non esitate a lasciare mappe della città, annotare buoni indirizzi, il codice wifi ed elementi pratici che gli inquilini possono consultare in qualsiasi momento. -
Dillo ai tuoi vicini
È possibile che il noleggio occasionale causi fastidio. I gruppi di amici possono essere rumorosi. Non esitare a dirlo ai tuoi vicini. Inoltre, può rassicurarli che sanno perché gli estranei stanno tornando a casa da te.
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Specificare gli orari di arrivo e partenza
Per evitare spiacevoli sorprese, specificare sempre la fascia oraria per la consegna delle chiavi e per la partenza. Puoi anche indicare il nome e il numero della persona che li consegnerà. È possibile che sia un vicino o una persona esterna.
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Definisci cosa è possibile e cosa no
Sei tu a decidere se accettare bambini, fumatori, feste e animali domestici. Scrivilo in modo da non avere spiacevoli sorprese.
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Se c'è un problema, chi è responsabile?
Il sito di Airbnb ha istituito una "garanzia host che ti rimborserà per danni fino a 800.000 euro". Puoi passare attraverso Airbnb o trovare un accordo amichevole a seconda degli scenari.
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Dichiarazione in municipio
Se occupi la tua casa per meno di 4 mesi all'anno, non sei tenuto a dichiararlo al municipio. Puoi quindi affittarlo intero per 1 o 2 mesi durante le vacanze o diversi fine settimana all'anno.
Se non è una residenza principale, è necessario dichiarare l'alloggio al municipio.
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