Disposizione mansarda - foto

Per guadagnare metri quadrati, avere un'ulteriore camera da letto o creare un laboratorio, l'allestimento del sottotetto può essere una soluzione molto vantaggiosa. Ma, a seconda della configurazione della tua casa, il lavoro sarà più o meno importante. Lasciati ispirare e scopri tutto ciò che devi sapere al riguardo.

Quando manca lo spazio vitale, l'idea di ampliare la casa è allettante. Nessuna ricerca per trovare una sistemazione più spaziosa, nessuna mossa da pianificare … E finalmente abbastanza spazio per prosperare. Ma è un progetto concepibile e facilmente realizzabile? Se molto spesso è possibile sistemare l'attico, questa soluzione è più o meno complessa a seconda dello stato e della natura del telaio.

Dai un'occhiata a queste 21 idee di design per soffitte e scopri tutto ciò che devi sapere su di loro nelle righe che seguono!

La mia soffitta è abitabile?

Tutto dipende dalla larghezza e dalla lunghezza della casa e dalla pendenza del tetto. Questo deve consentire un'altezza del soffitto di almeno 1,80 m su una superficie sufficiente per ottenere un ambiente confortevole e piacevole. In questo caso, se il tetto è basato su un telaio tradizionale, l'installazione può essere eseguita senza grandi difficoltà, a condizione che il pavimento possa sopportare nuovi carichi. E nel caso in cui alcune travi riducano le possibilità di sistemazione, è sempre possibile spostarle, a condizione che questo lavoro sia affidato ad un falegname professionista. Quando il telaio è costituito da casolari industriali, i cosiddetti solai “perduti” vengono poi ingombrati da molti pezzi di legno e il terreno non ha pavimento. Vedere la domanda n. 4 per la soluzione a questa configurazione.

L'importanza del lavoro giustifica il progetto?

In quasi tutti i casi sì! Oltre ad avere stanze aggiuntive senza doversi spostare, il guadagno di spazio abitativo aumenta il valore dei tuoi beni . In linea di principio, il lavoro viene svolto senza disagi per gli abitanti e in tempi relativamente brevi (durata media del sito da due a otto settimane a seconda del progetto). Infine, il costo dell'opera al metro quadro rappresenta un investimento che chiaramente ripagherà in caso di rivendita della casa.

Non ho abbastanza altezza, ci sono soluzioni?

Ce ne sono diversi, tra cui scegliere caso per caso. Se il colmo è troppo basso e se le normative locali lo consentono, la pendenza del tetto può essere modificata in modo da avere un vero e proprio spazio abitativo, ma ciò comporta anche il sollevamento dei muri del timpano. L'altra soluzione, più pesante e costosa ma comunque più redditizia in termini di guadagno di spazio abitativo, consiste nel realizzare un ulteriore piano. Questa valorizzazione può essere presa in considerazione solo dopo aver studiato le fondazioni e le pareti portanti. Infine, se la normativa locale non autorizza alcuna modifica del tetto, né di un prospetto, la soluzione di ultima istanza è quella di abbassare il soffitto del piano inferiore per guadagnare quota sotto il sottotetto.

Come modificare un telaio traliccio?

Il principio consiste nel realizzare un solaio portante, rinforzando poi le capriate in modo da poter asportare il legno disposto a W che occupa lo spazio sottotetto. Il lavoro viene svolto dall'esterno. Le travi portanti vengono introdotte attraverso la parte inferiore del tetto e poggiano da parete a parete. Sostengono il pavimento e consentono di distribuire i carichi del telaio rinforzato a livello di ogni casale. Questo lavoro deve essere eseguito da uno specialista per evitare qualsiasi rischio di crollo del tetto.

Quanto costeranno questi metri quadrati extra?

Il costo di allestimento dei sottotetti dipende soprattutto dal loro stato iniziale, dalla superficie da arredare e dai servizi scelti . Puoi optare per una formula chiavi in mano o fare parte del lavoro da solo. Se non è prevista la modifica del quadro ea seconda dei servizi scelti, il budget varia intorno ai 300 € IVA inclusa al metro quadrato (pavimento, rivestimento isolante e tramoggia inclusi) e intorno ai 900 € IVA inclusa al metro quadrato per il mutuo da vivere, con bagno attrezzato. Per una modifica di una struttura a traliccio, contare tra 600 e 1.400 € IVA inclusa per metro quadrato di pavimento. Il costo di un prospetto è di poco superiore ma la superficie realizzata sarà quasi interamente abitabile. Infine, la modifica della pendenza del tetto o l'abbassamento del solaio, senza modifica della struttura, sono lavori da valutare caso per caso.

Superficie del pavimento e spazio abitativo, qual è la differenza?

Una superficie è considerata abitabile non appena l'altezza sottotetto (o sottotetto) raggiunge almeno 1,80 m . Può quindi essere molto diverso dalla superficie del pavimento poiché questo limite di 1,80 m dipende dalla pendenza del tetto. Più bassa è la pendenza, maggiore è la distanza tra queste due superfici. Se i professionisti stabiliscono i loro preventivi in base alla metratura da realizzare è perché l'opera è la stessa, sia che l'area sia abitabile o meno. D'altra parte, anche se gli intradossi del tetto possono essere convertiti in contenitori, è nel tuo interesse considerare prima la zona giorno. Potrai stimare l'interesse del tuo investimento confrontando il costo dell'opera per metro quadro abitabile con il prezzo di vendita per metro quadro nella tua località.

Quali sono le procedure amministrative?

Prima di considerare lo sviluppo del tuo attico, consulta il Piano Urbanistico Locale (PLU) o il Piano di Uso del Territorio (POS) del tuo comune per scoprire le possibilità di modificare la tua casa. Come regola generale, se la superficie abitabile del progetto urbanistico è inferiore a 20 m², è sufficiente presentare una preventiva dichiarazione di lavoro al Comune. Il permesso di costruire è obbligatorio quando la superficie abitabile creata supera i 20 mq, o se l'opera modifica l'aspetto esteriore della costruzione (alzando o modificando l'inclinazione del tetto) o se la superficie totale della casa, dopo i lavori, supera i 170 m² di superficie abitabile. In quest'ultimo caso è obbligatorio il ricorso a un architetto.

Come portare la luce?

I lucernari aggiungono fascino alla casa, ma portano meno luce naturale rispetto ai lucernari. Per quanto riguarda il numero di aperture, il Regolamento Termico 2022-2023 prevede che l'area minima delle pareti vetrate corrisponda a 1/6 della superficie abitabile. Inoltre, i tetti in vetro o le relative finestre da tetto consentono di beneficiare di un massimo di contributi solari, che riduce il consumo di energia. Altre soluzioni interessanti, le finestre da tetto composte da un'apertura su specchio di poppa fisso o le pensiline angolari che offrono un'ampia visuale verso l'esterno anche da seduti. Il sistema di apertura (rotante oa sporgenza) e la posizione della maniglia (nella parte superiore o inferiore) sono da scegliere in base all'altezza della finestra e alla pendenza del tetto.Per quanto riguarda la loro ubicazione, devono essere rispettate alcune distanze rispetto al limite delle proprietà confinanti (1,90 m in vista frontale e 60 cm in vista offset).

Quale sistema di isolamento scegliere?

L'isolamento del tetto dall'esterno può essere utile quando il tetto deve essere rivisto. Questa soluzione può essere considerata anche per guadagnare pochi metri quadrati di superficie abitabile. Ma l'isolamento è più spesso fatto dall'interno, posizionando un primo strato di isolamento tra le travi e poi un secondo strato che fornirà una resistenza termica sufficiente. Per beneficiare di un credito d'imposta (Cite), l'isolamento deve raggiungere una R di 6 m² K / W. Lo spessore totale del rivestimento isolante dipende dalle prestazioni dell'isolamento scelto. I pannelli in poliuretano hanno un ottimo coefficiente lambda ma la loro implementazione tra le travi è complicata.Le lane minerali offrono un buon rapporto prestazioni / prezzo ma sono le lane vegetali ad offrire il miglior comfort poiché forniscono uno sfasamento termico che previene il surriscaldamento estivo.

È davvero necessario un CMV?

Sì, è anche fortemente consigliato, soprattutto se c'è uno specchio d'acqua. Il VMC è responsabile del rinnovo dell'aria ambiente e dell'evacuazione dell'umidità. Se, inoltre, è sensibile all'umidità, la sua portata si adatterà automaticamente in base al livello di umidità rilevato. Con un'aria interna più secca, non avrai problemi di condensa e consumerai meno riscaldamento.

C'è altro lavoro da fare?

Se il tuo progetto prevede la realizzazione di un bagno, assicurati di posizionarlo sopra una fontana (bagno o cucina) in modo che l'instradamento delle reti (acqua, drenaggio) non comporti nessun lavoro importante al piano inferiore. E se non hai optato per un allestimento chiavi in mano, avrai comunque i rivestimenti per pavimenti e le pitture e, eventualmente, la sistemazione del bagno. Queste finiture possono essere eseguite poco a poco, a seconda del budget e della disponibilità.

Esistono sovvenzioni per finanziare questo lavoro?

A seconda del lavoro da svolgere e dell'età della casa (25 anni o più), puoi richiedere un Eco-prestito a tasso zero e ottenere aiuto da Anah (Agenzia Nazionale per il miglioramento dell'habitat ). Anche le comunità locali possono aiutarti. Verificare con Adil (Departmental Housing Information Agency) nel tuo dipartimento. Per quanto riguarda la coibentazione del sottotetto, il credito d'imposta per la transizione energetica (Cite) consente di detrarre il 30% dell'importo dei lavori eseguiti. Si prega di notare che questi aiuti si applicano solo nei casi in cui non vi è alcuna modifica del volume costruito. Per saperne di più: www.renovation-info-service.gouv.fr
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