Riconversione del sottotetto: cosa dice la legge?

Vuoi convertire la tua soffitta per aumentare l'area della tua casa? Prima di ottimizzare il tuo spazio, devi prima conoscere bene la legge prima di intraprendere il lavoro. Ecco un riepilogo dei passaggi da seguire.

Spesso dimenticato, l'area sotto i nostri tetti può essere trasformata in un vero e proprio spazio caldo. Questo nuovo soggiorno può diventare una camera da letto, una stanza dei giochi per i bambini, un ufficio o addirittura uno spogliatoio: le idee sono infinite! Questo è un trucco ideale per risparmiare spazio e dare più valore alla tua casa, ma non devi dimenticare di seguire la legge.

Quali permessi per trasformare la tua mansarda?

Buone notizie, secondo certi criteri lo sviluppo del sottotetto non richiede molte procedure amministrative. La cosa migliore da fare è andare direttamente in Comune per sapere se il PLU ti autorizza ad aumentare lo spazio abitativo, sapere se ti trovi in un'area protetta o se puoi ottenere aiuti per il tuo lavoro . Tuttavia, ci sono alcuni criteri da rispettare:

Se la superficie della tua mansarda è compresa tra 5 m² e 20 m², è sufficiente compilare un modulo CERFA 13404 per la dichiarazione preventiva di lavoro presso il municipio.
Se stai sviluppando più di 20 m², dovrai anche ottenere un permesso di costruzione. La scala viene aumentata a 40 metri quadrati quando il terreno si trova in un'area urbana.
Se la superficie totale della casa dopo i lavori supera i 170 m², il permesso di costruire è obbligatorio e bisogna richiedere l'utilizzo di un architetto.
Questa preventiva dichiarazione di lavoro al municipio non è richiesta se l'aspetto esterno della residenza rimane intatto, senza aggiungere una finestra o cambiare il tetto, ad esempio. Va notato che i tuoi vicini hanno due mesi dopo l'affissione del permesso o della dichiarazione per contestare il lavoro. Se la tua casa si trova in un condominio, dovrai informare il fiduciario del completamento dei tuoi lavori.
Quando l' altezza del sottotetto montato supera i 180 cm, la superficie è considerata "abitabile" e deve essere dichiarata all'erario. Ad esempio, se ottieni una nuova area di 70 m², ma l' altezza non supera i 179 cm, non è necessario presentare dichiarazioni fiscali.

Quali sono i rischi quando sviluppi la tua mansarda da solo?

Per chi volesse iniziare l'opera senza l'ausilio di un professionista, si precisa che secondo la Corte di Cassazione (Cass.Civ 3, 26.10.2017, G 16-15.665) “il tuttofare non professionista risponde del danno e della cattiva manodopera che può aver commesso eseguendo lui stesso il lavoro, alla stregua dei professionisti dell'edilizia”. Inoltre se ci sono difetti e vendi casa ti esponi a sanzioni per 10 anni. Questi difetti sono coperti dalla garanzia decennale, allo stesso modo del lavoro svolto da un professionista. Qualcosa su cui pensarci due volte prima di ottenere i tuoi strumenti migliori.