Prima di iniziare la costruzione di una nuova casa o alcuni lavori di ristrutturazione, è necessario richiedere l'autorizzazione agli enti statali competenti. Spesso è caratterizzato da un permesso di costruire contenente le informazioni essenziali relative al progetto. È obbligatorio visualizzarlo come pannello?
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L'importanza di esporre il permesso di costruire
Più che un semplice pannello informativo, l'esposizione del pannello del permesso di costruzione consente di affermare che il tuo cantiere è svolto in modo completamente legale. Come suggerisce il nome, questo documento rilasciato dal municipio autorizza l'inizio e il completamento dei lavori. Questi sono conformi alle norme urbanistiche che disciplinano il vostro comune. Inoltre, se alcuni vicini insoddisfatti desiderano contestare questo documento, vi sono incluse le informazioni relative alla tua pratica presso il municipio.
Un cartellone di concessione edilizia correttamente posizionato è un modo per giustificare l'inammissibilità di eventuali ricorsi di terzi. Pertanto, deve essere perfettamente visibile al pubblico. Dovresti sapere che le terze parti hanno solo due mesi per contestare il sito se il pannello è sufficientemente visibile. D' altra parte, questo periodo può estendersi fino a 6 mesi dopo il completamento dei lavori.
Cosa comporta l'affissione di un cartello di concessione edilizia?
La visualizzazione dell'estratto del permesso di costruire indica, in un certo senso, che il comune e le autorità locali autorizzano la realizzazione della tua opera. Implica anche che siano stati rispettati i testi legislativi e regolamentari che disciplinano l'urbanistica del tuo comune. Inoltre, esponendo il permesso di costruzione sul tuo terreno o sito, sono stati raccolti diversi pareri durante la tua richiesta.
Permesso di costruire: è obbligatorio esporlo?
Secondo l'articolo R. 424-15 del Codice urbanistico, sei tenuto a esporre il permesso di costruzione sul tuo sito.
Tuttavia, l'assenza del segno di concessione edilizia non ha alcuna rilevanza sulla legittimità dell'autorizzazione ottenuta. Di conseguenza, il fatto di ostentarlo non ne condiziona l'efficacia, bensì l'opponibilità a terzi.
Dove trovare un permesso di costruzione per il tuo cantiere?
Se prevedi di affiggere un cartello di permesso di costruzione sul tuo cantiere, puoi trovare cartelli vuoti in molti posti:
- In un negozio di bricolage: ci sono infatti dei pannelli ciechi che puoi acquistare sul mercato.
- Le tipografie online, come questo sito, offrono modelli gratuiti di segnaletica da personalizzare.
- Fornitori di artigiani possono fornirli.
Ogni pannello di licenza edilizia sopra indicato soddisfa i requisiti legali per l'esposizione della licenza edilizia sul terreno. Tutto quello che devi fare è compilare i campi delle informazioni in base al tuo progetto.
Quanto dura un permesso di costruire?
Quando ricevi il permesso di costruire per il tuo sito, hai otto giorni consecutivi dal suo rilascio per esporlo in municipio. Questo documento sarà disponibile lì per un periodo di due mesi.
Nel tuo terreno o cantiere, il cartello del permesso di costruire deve essere costantemente esposto per tutta la durata dei lavori. Nel caso di grandi opere o grandi costruzioni, la durata dell'esibizione della concessione edilizia può estendersi fino a 3 anni. Dovendo essere visibile senza soluzione di continuità, la scelta di un pannello resistente e saldamente fissato è fondamentale. Se il cantiere è temporaneo o di breve durata, deve essere visibile per due mesi, anche se i lavori non superano i due mesi.
Non dimenticare di annotare la data di inizio della visualizzazione del pannello, la sua regolarità, la sua leggibilità e la sua visibilità poiché ciò ti potrà essere utile in caso di contestazione. Possono essere usati come prove.
Quali sono le caratteristiche del pannello permesso di costruire?
Il cartello del permesso di costruire da esporre nel tuo cantiere deve contenere una serie di caratteristiche legali e obbligatorie.
Cosa devo sapere sulle dimensioni del pannello del permesso di costruzione?
Secondo la normativa vigente in materia di edilizia, il pannello del permesso di costruire deve essere sufficientemente grande da essere visibile da lontano. Deve essere leggibile dalla strada pubblica, soprattutto al di fuori del sito. La sua leggibilità deve essere ottima anche nelle aree del sito dove l'accesso del pubblico è autorizzato. Pertanto, per soddisfare tutti questi requisiti, il pannello di visualizzazione del permesso di costruire deve essere lungo mediamente 120 cm e largo 80 cm. Tuttavia, puoi optare per dimensioni minime di 80 x 80 cm.
Quali sono le informazioni obbligatorie sul pannello del permesso di costruire?
Per essere legale, il pannello del permesso di costruzione deve contenere una certa quantità di informazioni obbligatorie. Questi devono essere chiari, precisi e leggibili per tutta la durata della visualizzazione. Ecco le informazioni che devono essere trovate su questo tipo di targa:
- Il nome del beneficiario del sito, il nome della società o il nome se si tratta di una società o di una SIC;
- Il numero del permesso di costruzione;
- La data di rilascio del permesso di costruire;
- La natura del sito;
- L'area totale del terreno;
- Il nome dell'architetto incaricato del progetto;
- L'indirizzo del comune dove è possibile consultare la pratica.
In alcuni casi, sul pannello del permesso di costruzione devono comparire ulteriori informazioni.
- L'area da demolire se il progetto prevede la demolizione parziale o totale di un edificio;
- La metratura e l' altezza in metri dal suolo se il progetto prevede una o più nuove costruzioni;
- Il numero massimo di lotti previsti se il progetto fa parte di una lottizzazione;
- Il numero totale di piazzole e/o aree riservate a strutture ricettive leggere se il progetto riguarda la realizzazione di un campeggio o di un parco divertimenti residenziale;
- La ricevuta di presentazione del fascicolo di autorizzazione in caso di tacito permesso.
Il comitato edilizio deve inoltre menzionare la notifica dei ricorsi stragiudiziali o contenziosi all'autore dell'autorizzazione e al suo beneficiario. Questa dichiarazione deve essere obbligatoria. In particolare può essere effettuato copiando il diritto di ricorso previsto dall'articolo R. 600-1 del codice urbanistico.
Suggerimenti per una migliore leggibilità del pannello del permesso di costruire
Poiché il pannello del permesso di costruire deve essere esposto per un periodo più o meno lungo, è necessario adottare alcuni accorgimenti nella sua compilazione. In modo che le informazioni non svaniscano nel tempo, usa un pennarello indelebile per annotarle.Assicurati che il pennarello sia resistente ai raggi UV e alla pioggia. Anche i gommini possono essere utili per garantire la solidità del display.
Se il cartello del permesso di costruzione è installato su una rete metallica, fissa il gruppo con morsetti a cricchetto. Tasselli e viti possono anche fare il trucco se è installato su un muro di mattoni pieni o blocchi di calcestruzzo. Se il terreno è spoglio, è necessario progettare un supporto ancorato nel terreno per posizionare il cartello di concessione edilizia.
Dove installare il cartello del permesso di costruire?
Come detto sopra, il cartello del permesso di costruire deve essere visibile dalla strada pubblica. Pertanto, dovresti scegliere una posizione vicino alla strada pubblica. Preferibilmente, installare il display al confine della proprietà. In caso di contestazione, questo vi risparmierà l'argomento della deliberata scelta di non averlo esposto chiaramente.È del tutto possibile che il terreno o il cantiere si trovino in un vicolo cieco, il cui accesso non è aperto al pubblico. In questo caso posizionare il cartello di concessione edilizia alla fine della strada.
Promemoria sull'obbligo del permesso di costruire
La concessione edilizia è un documento amministrativo allegato al permesso di costruire che deve essere ottenuto prima dell'inizio di alcuni lavori. È fondamentale per i servizi urbanistici verificare la conformità del progetto alle norme e al codice urbanistico del comune.
Quali tipi di progetti sono interessati dal permesso di costruire?
Per realizzare determinati progetti relativi a lavori edili è obbligatorio richiedere e ottenere il permesso di costruire. È il caso della nuova costruzione di una casa unifamiliare su terreno nudo. Anche l'ampliamento, l'estensione, la sopraelevazione o lo sviluppo del sottotetto che comporti la creazione di una metratura superiore a 40 m2 richiede questo documento.Questa superficie può essere ridotta a 20 m2 in alcune località.
Inoltre, devi avere un permesso di costruzione se intendi sviluppare il tuo esterno costruendo un annesso o un rifugio con una superficie di oltre 20 m2. Questo è anche il caso della costruzione di una piscina con una superficie superiore a 100 m2.
In quali casi non è necessario ottenere un permesso di costruzione?
Per alcuni tipi di progetti, l'ottenimento di un permesso di costruzione non è essenziale. Questo è il caso se l'intervento previsto all'interno o all'esterno dell'abitazione non comporta la modifica della sua destinazione d'uso. Dichiarare i lavori al municipio prima di qualsiasi inizio di costruzione può essere sufficiente. Tuttavia, l'area totale della costruzione con l'estensione o l'ampliamento non supera i 170 m2.
In generale, la licenza edilizia e le altre autorizzazioni non sono necessarie se l'opera prevede un ampliamento inferiore a 5 m2 di superficie calpestabile.Se è compreso tra 5 e 20 m2 è sufficiente una semplice dichiarazione preventiva dell'opera. Inoltre, la concessione edilizia non serve né se l'intervento riguarda l'interno della casa né se il progetto non ne modifica né l'aspetto né la volumetria. Se hai intenzione di fare un restyling, installare finestre o rifare il tuo terrazzo, non hai bisogno di un permesso di costruzione.
Quali sono i documenti necessari per la costituzione di una pratica di concessione edilizia?
Per richiedere la concessione edilizia al Comune è necessario compilare un fascicolo contenente:
- La mappa di localizzazione del territorio;
- La planimetria della costruzione;
- Il piano di taglio del terreno e la costruzione;
- La nota descrittiva;
- La pianta delle facciate e dei tetti;
- Una modellazione 3D del progetto;
- La fotografia che situa il progetto in un ambiente ristretto;
- La fotografia che situa il progetto in un ambiente lontano;
- Eventuali documenti giustificativi aggiuntivi.
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